Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar073

Groote Wielenlaan 314

5245AX Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 630.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 644.450

Precio de compra /m²: € 5.040

Galería de fotos

Groote Wielenlaan 314 Rosmalen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Droom jij van een moderne, lichte hoekwoning met een brede achtertuin op het zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van zon en ruimte? Dan is deze instapklare woning in de kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen precies wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, een complete badkamer en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte op een verrassend ruim perceel. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor en rondom het huis. Je woont hier in een jonge, groene en ruim opgezette woonwijk. Een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter, fraaie waterpartijen en een uitstekende balans tussen wonen en recreëren. Wandel- en fietsroutes slingeren door het groen en diverse speelvoorzieningen maken dit tot een ideale leefomgeving voor gezinnen. In het winkelcentrum van De Groote Wielen vind je onder meer twee supermarkten, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en uitgebreide zorgvoorzieningen, waaronder een apotheek en huisartsenpraktijk. Daarnaast bevinden sportverenigingen, basisscholen en een tweede gezondheidscentrum zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 bereik je ’s-Hertogenbosch en omliggende steden snel en eenvoudig. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan de achterzijde en zijkant van de woning. De ruimte is royaal, flexibel in te richten en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, ideaal voor het opbergen van boodschappen en andere spullen. De moderne, open keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, afzuigkap, Quooker, kookplaat, koel-vriescombinatie, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over de voortuin en de brede straat, met een speels patroon van bomen, parkeerplaatsen en groenstroken, wat zorgt voor een open en groene uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopgarderobe. Aan de voorzijde bevinden zich de twee kinderslaapkamers, beide flexibel in te richten. De strak afgewerkte badkamer heeft een moderne uitstraling en is volledig betegeld in een tijdloze grijstint. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwd, betegeld douchebankje. De douche wordt afgescheiden door glasbouwstenen die zorgen voor prettige lichtinval met behoud van privacy. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad met praktische nis, een wandcloset, wastafel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als tiener-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met de cv-combiketel, extra bergruimte en een wastafel, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. BUITEN De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant geniet de achtertuin van veel zon en een prettige mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, plantenborders en diverse erfafscheidingen (groen, hout en duurzaam gecoat aluminium). Direct aan de woning ligt een ruim terras met een veranda voorzien van een verstelbaar lamellendak en een volledig breed screen, ideaal voor ontspanning in zon of schaduw. Verderop in de tuin ligt onder de grote pergola een tweede terras, een sfeervolle plek om beschut van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning staat een duikelrek, waar kinderen zich volop kunnen vermaken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een achterom, wat het geheel compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Lichte, instapklare hoekwoning in kindvriendelijke wijk - Vier slaapkamers - Moderne open keuken - Strak afgewerkte badkamer - Ruime achtertuin op het zuiden met veranda, pergola en berging - Voorzien van 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 630.000

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 644.450

3,04%

Anualmente

%

€ 31.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 630.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
307 m²
Contenido
443 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
170 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.