Ir directamente al contenido
Logotipo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Herman Moerkerklaan 59 A

5246GE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 760.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 777.050

Precio de compra /m²: € 4.342

Galería de fotos

Herman Moerkerklaan 59 A Rosmalen
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Goed onderhouden hoekwoning met een zeer diepe en groene tuin op het zuiden in Rosmalen. De woning verrast met een speelse indeling: een lichte woonkamer met ruim balkon op het zuiden, een moderne keuken op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping, én een multifunctionele ruimte en vijfde slaapkamer op de begane grond. De diepe achtertuin vormt een bijzonder aangename buitenruimte, ideaal voor wie houdt van privacy en groen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en maar liefst 16 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan waar alleen lokaal verkeer komt, een rustige en opvallend brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Dankzij de grote groenstrook met fraaie bomenrij is er vanuit de woning een vrij en weids uitzicht. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het recreatiegebied het IJzeren Kind liggen dichtbij, terwijl ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en Berlicum en de uitvalswegen A2 en A59 eenvoudig bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich bovendien de Oosterplas, een geliefd recreatiegebied dat volop mogelijkheden biedt om te ontspannen aan het water, te sporten of een mooie wandeling te maken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Op de begane grond begint het geheel met een ruime hal, waar garderobekast en meterkast netjes uit het zicht zijn weggewerkt en de trapopgang leidt naar de woonverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met eigen ingang en vaste kastruimte. Een fijne plek die zich uitstekend leent als kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken met keukenblok, gasfornuis, oven en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin en een aangrenzende slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt eveneens directe verbinding met de tuin. Dankzij de flexibele indeling kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als aanleunwoning of toekomstbestendig woondeel. Woonverdieping | 1e etage De hal op de woonverdieping biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet en de trapopgang naar de tweede (slaap-)verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Het balkon, compleet met elektrische zonneluifel geeft via de trap direct toegang tot de tuin. De raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl een elektrisch zonnescreen comfort garandeert. De houtkachel in het midden van de ruimte brengt warmte en sfeer. Aan de voorzijde is plaats voor de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur; een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en daarnaast voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Slaapverdieping | 2e etage De overloop leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Twee kamers liggen aan de achterzijde, beide voorzien van elektrisch zonnescreen en uitzicht over de tuin en de dijk van de Aa met het fietspad van ‘s-Hertogenbosch naar Berlicum. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Centraal ligt de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte aangenaam licht en goed te ventileren. Buiten De achtertuin is zeer diep en extra breed, gelegen op het zuiden en rijk aan groen. Momenteel is een deel ingericht als moestuin, maar de royale afmetingen maken ook een zwembad of speelplek mogelijk. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras onder het balkon. Verderop zijn een gazon, een vijver en een houten vlonder met houtkachel te vinden, waar een beschutte zithoek is gecreëerd. Achterin geeft een pergola de tuin extra charme en de aanwezige sproei-installatie maakt het onderhoud eenvoudig. De zijtuin biedt nog meer mogelijkheden, met een kas, een overkapping met houtopslag en een houten berging met schuifdeuren, perfect voor fietsen en gereedschap. Via een poort is de oprit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Hipoteca berekenen

€ 760.000

Coste del comprador (estimado): € 17.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 777.050

3,04%

Anualmente

%

€ 38.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 760.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
175 m²
Área del lote
765 m²
Contenido
560 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
373 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.