Ir directamente al contenido
Logotipo de AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Hintham 109

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: KOMWONEN makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 6.052

Galería de fotos

Hintham 109 Rosmalen
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een unieke locatie in Rosmalen, wijk Hintham, staat dit vrijstaande herenhuis uit 1938, gelegen op een royaal perceel van 809 m². De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur uitgebreid. De verbouwing hiervan is afgerond in 2020 en combineert op stijlvolle wijze karakter en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een plek die warmte, karakter en eigentijdse elegantie uitstraalt. De ligging is ideaal: op slechts acht fietsminuten van de Bossche binnenstad en binnen twee autominuten bereikt u de A2 en A59. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen vlakbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de prachtige eikenhouten trap naar de eerste verdieping op. De glas-in-loodramen zorgen hier voor een prachtig lichtspel en een versterking van de authentieke uitstraling. De woonkamer ademt sfeer. De met koper afgewerkte schouw vormt een elegant middelpunt in het zitgedeelte, waar ook de glas-in-loodramen terugkomen. Middels ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken wat het hart vormt van het huis. Deze indrukwekkende ruimte is volledig op maat gemaakt van massief eikenhout met een blad van Italiaans marmer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele XL-vaatwasser, stoomoven en oven, een Liebherr koelkast en wijnklimaatkast, twee Quooker-kranen en een barrista-hoek. Aan de gezellige bar is plek voor een snelle hap of een goed glas wijn, terwijl er gekookt wordt. Een bijzonder detail is de verborgen deur, slim weggewerkt als kast, die toegang geeft tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien de doorgang naar de garage. Deze ruimte is voorbereid om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, doorgelegd tot in de bijkeuken en garage. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van een beschermende coating. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk inloopkast en geeft toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te starten of ’s avonds te ontspannen. De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en straalt luxe uit. U vindt hier een Bdutch ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het toilet bevindt zich separaat op de ruime overloop. De warme eikenhouten vloer loopt ook hier door en geeft de slaapkamers een tijdloze, huiselijke sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier is een ruime slaapkamer (voorzien van een wastafel) met eigen en-suite badkamer (voorzien van douche en toilet), evenals een praktische bergkamer. De vloeren zijn volledig geïsoleerd en afgewerkt met Fermacell platen. Ook deze verdieping is voorzien van een echte eikenhouten vloer. Technische details De woning is niet alleen luxe afgewerkt, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst. Alle kamers beschikken over een UTP CAT7-aansluiting met inbouwoplossingen voor access points. Het raam- en deurbeslag is van Weijntjes, evenals de gecertificeerde sloten. De woning is daarnaast uitgerust met een professioneel alarmsysteem en rookdetectie. Alle verlichting is dimbaar en van het merk Maretti. Achtertuin De drie openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het ruime buitenterras. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop rust en privacy. Vanaf het terras leidt een stenen trap naar de lagergelegen tuin, waar u volop ruimte en privacy heeft door de decennia oude bomen die in deze diepe achtertuin aanwezig zijn. Dankzij de eigen waterput en voorbereide leidingen voor een sproei-installatie zijn zowel de voor- als achtertuin eenvoudig te onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Perceelgrootte 809 m² - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Uitgebouwde woonkeuken met volledig op maat gemaakte inrichting - Volledige vloerisolatie en vloerverwarming, voorbereid op warmtepomp - Ouderslaapkamer met inloopkast en dakterras - Tweede verdieping met slaapkamer en en-suite badkamer - Professioneel alarmsysteem en rookmelders - Origineel glas-in-lood vakkundig gerestaureerd en in isolerend glas geplaatst Dit unieke herenhuis combineert karakter, luxe en duurzaamheid op een manier die zelden te vinden is. Een woning die klaar is voor de toekomst, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
190 m²
Área del lote
809 m²
Contenido
740 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
525 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.