Ir directamente al contenido
Logotipo de KOMWONEN makelaars

Hortensiastraat 6

5241CH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 899.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 918.830

Precio de compra /m²: € 5.618

Galería de fotos

Hortensiastraat 6 Rosmalen
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KOMWONEN in deze ruime, uitgebouwde en instapklare woning met 4 royale slaapkamers, een extra werkkamer en een beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en vrijstaande garage. Woonoppervlak: 160m² Inhoud: 570m³ Perceeloppervlak: 350m² Bouwjaar: 1971, verbouwd in 2018 Energielabel: A LOCATIE: Deze fantastische vrijstaande woning heeft een ideale ligging, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook en niet te vergeten op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met gezellige terrassen en een uitgebreid winkelaanbod. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk om de hoek. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De woning ligt in de wijk ’t Ven waar steeds meer (jonge) gezinnen zich vestigen. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 15 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar ALGEMEEN: Deze fraaie woning is in 2018 flink verbouwd. Zo is er op de begane grond een flinke aanbouw aan de achterzijde geplaatst. In de aanbouw is een mooie, luxe woonkeuken geplaatst en een praktische bijkeuken ontstaan. Vanuit de geweldige schuifpui in de achtergevel heb je vanuit de keuken een mooi uitzicht op de tuin. Alle kozijnen (op de dakramen na) zijn vervangen door onderhoudsvrije aluminium kozijnen met triple (!) glas en houten afwerking aan de binnenzijde. Ook zijn alle binnendeuren vervangen en is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is aan de achterzijde vergroot met een aanbouw. Hierdoor zijn er 3 ruime slaapkamers gecreëerd. 2 slaapkamers hebben een wastafelmeubel met spiegel(kast) en de grote slaapkamer een ruime gaderobe inkoopkast. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2012 zijn de buitengevels en het dak al (na)geïsoleerd. INDELING: Begane grond Bij aankomst kun je de auto parkeren op je eigen oprit met plek voor 4 auto’s. De ruime hal biedt ruimte aan een garderobe. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is één en al licht en sfeer. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde. Er is een extra raam in de zijgevel aangebracht, wat veel extra lichtinval geeft. Dit is een mooie aanvulling op het totaal. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de praktische werkkamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer. Hier kun je rustig werken, maar blijf je toch betrokken bij het gezinsleven. Middels schuifdeuren kun je deze ruimte ook handig afscheiden. Ideaal voor thuiswerken of gewoon als speelkamer of als knusse leeshoek! De ruime en open woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is voorzien van een ruim en modern kook- en werkeiland met een spoelbak, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast werk- en kastruimte is er voldoende plek voor een aantal barkrukken om gezellig te praten tijdens het koken. Er is tevens een wandmeubel in de keuken met nog meer kastruimte en zes apparaten: een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer met vier laden, een oven, een stoomoven en een warmhoudlade. Dankzij de 2 dakkoepels (elektrisch bedienbaar) heb je meer dan voldoende daglicht. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Naast de keuken is er nog een praktische bijkeuken. Hier is tevens de modern afgewerkte toiletruimte te vinden, als ook de meterkast. Voorts is er een separate wasruimte, alsmede een vaste bergkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige tegelvloer. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich, mede door de aanbouw aan de achterzijde, 3 royale slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en hebben een eigen wastafel. De derde slaapkamer heeft zelfs een eigen inloopkast. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed. De moderne en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op de riante voorzolder, voorzien van een dakraam. Hier is een separate ruimte waarin de CV-ketel is geïnstalleerd (Nefit HR, 2020). Voorts is er een riante vierde slaapkamer met eigen dakraam. De tuin De brede achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten en biedt behoorlijk wat privacy. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. In de achtertuin is een fraaie en vrijstaande tuinkamer gerealiseerd. Hier kun je bijvoorbeeld de zomeravonden heerlijk verlengen. Ook is deze ruimte ideaal als chillruimte voor pubers. De ruime vrijstaande en stenen garage is volledig geïsoleerd. De garage is onder meer voorzien van water, elektra en van verwarming. Er is over de volle diepte een bergzolder aanwezig. Aan de voorzijde van de garage is een oprit met plaats voor drie auto's. Tegen de garage aan is een carport gemaakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 899.000

Coste del comprador (estimado): € 19.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 918.830

3,04%

Anualmente

%

€ 44.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 899.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
350 m²
Contenido
570 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.