Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Lijsterbeslaan 31

5248BA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 689.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 704.630

Precio de compra /m²: € 3.937

Galería de fotos

Lijsterbeslaan 31 Rosmalen
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Lijsterbeslaan 31 – Villapark Maliskamp, Rosmalen Ruimte, rust en een toplocatie – het ideale gezinshuis! Op zoek naar een instapklaar, royaal familiehuis op een toplocatie? Dan is Lijsterbeslaan 31 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in de gewilde woonwijk Maliskamp – een groene, kindvriendelijke wijk in Rosmalen waar kwaliteit van wonen centraal staat. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners met zorg én oog voor detail verbouwd. Een woning waar je zó in kunt! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door volwassen bomen, brede lanen en volop natuur. De kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij geniet van de rust en het comfort van de omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, sportclubs, speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark en natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. De buurtsuper ligt letterlijk om de hoek. En wil je naar het centrum van Rosmalen of ’s-Hertogenbosch? Dan ben je er zó – met de fiets, het openbaar vervoer of via de A59/A2. Ruimte, rust en comfort – het perfecte gezinshuis Lijsterbeslaan 31 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto’s én een groene tuin aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De woning biedt volop leefruimte: een royale begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde ruime slaapkamer op zolder. De voorzolder is ruim en leent zich uitstekend voor een werkplek of hobbyruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een extra ruimte die zowel vanuit de woning binnendoor als vanuit de tuin bereikbaar is – ideaal als overdekte loungeplek of als beschut terras. Deze moderne, goed onderhouden woning biedt tal van mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen op een van de mooiste stukjes van Rosmalen. Strak en stijlvol wooncomfort De woning springt direct in het oog dankzij de gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, en een stijlvolle uitbouw aan de zijgevel in donkere baksteen. Deze zelfde donkere steen komt fraai terug in de borstwering van de achtergevel. De woning is uitstekend geïsoleerd, waaronder een geïsoleerde kruipruimte met maar liefst 17 cm PUR-isolatie. De gevels zijn in 2016 geïsoleerd met EPS korrels, de woning is voorzien 8 zonnepanelen en van HR++ glas. Via de royale entree met vernieuwde meterkast en modern toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje, kom je via de keuken binnen in de lichte, brede woonkamer. Hier tref je een prachtige houten vloer, een sfeervolle houtkachel, en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote antraciet aluminium schuifpui in de achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos en zorgt voor een zee aan daglicht. Ook aan details is gedacht, zoals de moderne designradiator tegen de wand naast de schuifpui. Moderne woonkeuken met karakter De in 2018 geplaatste keuken is een lust voor het oog én uiterst functioneel. Dankzij de uitbouw aan de zijkant heb je een mooie zichtlijn naar de straatzijde. De keuken is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, een praktische en gezellige eetbar, een grote koelkast met o.a. drie 0-graden zones, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, RVS spoelbak en volop bergruimte in de lades en kasten. Vanuit de keuken is de ruime trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag van proviand. Bijkeuken, berging en tuinkamer: multifunctioneel genieten Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (voormalige garage), met eenvoudig keukenblok, spoelbak, tegelvloer en vaste kast. Achter in de tuin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. Daarnaast is de vloer voorzien van geïsoleerde vloerplaten die vochtdicht zijn en zijn in het dak twee solartubes geplaatst die voor extra lichtinval zorgen. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Vier slaapkamers én een royale zolderverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee grote kamers voorzien van vaste kasten, en twee kleinere kamers. De badkamer is circa 20 jaar oud en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet. Hoewel dit de enige ruimte is die de huidige bewoners nog niet verbouwd hebben is het nog steeds heel netjes en functioneel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra hobbyruimte. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. De zolderkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is voorzien van een brede dakkapel die onderhoudsvrij is bekleed en beschikt over een fraaie vaste kast én een wastafel met wastafelmeubel. Buitenleven zoals het bedoeld is Zowel de voor- als achtertuin zijn groen, netjes en uitnodigend. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een gezellig terras te creëren. De fraaie haag zorgt voor voldoende beschutting en privacy waardoor ook een extra speelhoek tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy – ideaal om lekker te ontspannen. Achterin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - In 2018 grondig verbouwd en uitgebouwd door de huidige eigenaren; - Grote brede woonkamer met houtkachel en een stijlvolle semi-open keuken met eetbar; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus een vijfde op zolder; - Extra ruimte op zolder voor een werkplek of hobbyhoek; - Sfeervolle, groene en zonnige tuin op het zuiden met volop privacy; - In de tuin een extra loungeruimte / tuinkamer; - Oprit met plek voor twee auto’s en een ruime berging; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Gevels gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Dichtbij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker even kijken! Lijsterbeslaan 31 in Maliskamp is een woning met ruimte, rust en sfeer. Welkom thuis!

Hipoteca berekenen

€ 689.000

Coste del comprador (estimado): € 15.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 704.630

3,04%

Anualmente

%

€ 34.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 689.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
175 m²
Área del lote
257 m²
Contenido
618 m³
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-08-2025
Fecha de venta
20-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5248

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.