Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Molenstraat 20

5242HA Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 3.893

Galería de fotos

Molenstraat 20 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante villa - wonen op z’n mooist – vrijstaand familiehuis met karakter, ruimte en vol mogelijkheden Droom jij van een royaal gezinshuis met eindeloze mogelijkheden, in een rustige doch centrale omgeving, en een tuin waar privacy vanzelfsprekend is? Dan hebben we goed nieuws voor jou! Deze bijzondere vrijstaande woning aan de geliefde Molenstraat in Rosmalen-Zuid heeft alles wat je zoekt – en méér. Hier woon je vrij, sfeervol en met volop privacy, terwijl winkels, scholen en het centrum op loopafstand zijn. De woning ademt karakter – van de authentieke details tot de royale leefruimtes – en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl het multifunctionele bijgebouw (voorheen poolhouse) alle ruimte biedt voor een gastenverblijf, praktijk aan huis of mogelijk een tweede woonunit (na goedkeuring gemeente). En dat alles op een prachtig groen perceel, waar het leven zich moeiteloos verplaatst naar buiten dankzij diverse terrassen, een jacuzzi en volop privacy. Binnen ervaar je de perfecte balans tussen sfeer en comfort: van de stijlvolle leefkeuken met Borretti fornuis en schuifpui naar de tuin, tot de karaktervolle woonkamer met haard en uitzicht op de molen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale zolder en een praktische kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft – nu én in de toekomst. Highlights in vogelvlucht: • Centrale ligging nabij centrum Rosmalen, winkels, scholen, OV en uitvalswegen • Gesitueerd tegenover een karakteristieke molen • Groot en fraai aangelegd perceel met volledige privacy en veel groen • Verrassend ruim en praktisch ingedeeld gezinshuis • Leefruimtes met karakter, slaapkamer én badkamer op begane grond • Vier (slaap)kamers op de eerste verdieping, royale open zolder en kelder • Multifunctioneel bijgebouw met bar, douche, toilet, berging en grote zolder – ideaal om een feestje te geven, te chillen met familie en/of vrienden of voor het realiseren van een extra woon-, hobby- of werkruimte. • Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein: oprit met afsluitbare carport • Authentieke details: leistenen vloer, haard in sierschouw, glas-in-loodramen Een woning met karakter én comfort Binnenkomen met stijl De royale oprit, met mogelijkheid tot plaatsen van meerdere auto’s, leidt je naar de overdekte entree. Al bij binnenkomst in de hal voel je de warme sfeer dankzij de leistenen vloer, het houten schrootjesplafond, de stijlvolle stucwerk wandafwerking en glas-in-loodraampjes die het licht speels naar binnen laten vallen. De trapopgang met vide voegt een vleugje grandeur toe, terwijl de garderoberuimte, toiletruimte en meterkast zorgen voor praktisch gemak. Leefruimte vol licht en sfeer De woonkamer is een waar plaatje: een royale L-vormige ruimte waarin een comfortabele zithoek perfect samengaat met een sfeervolle eethoek. De gashaard in sierschouw vormt het warme hart van de kamer, terwijl de hoge plinten, sierlijsten en glas-in-loodaccenten voor karakter zorgen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen en geniet je volop van het uitzicht op de riante tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, kijk je vanuit je luie stoel zó op de molen aan de overzijde. Leefkeuken met alles erop en eraan De keuken is echt het kloppend hart van het huis: een royale leefkeuken met zicht op de tuin en ruimte voor een grote eettafel. Aan twee zijden vind je een compleet uitgerust keukeninterieur met een robuust granieten werkblad, Quooker, dubbele spoelbak, inbouwkoffieapparaat, koelkast, vaatwasser, oven en – als pronkstuk – een Borretti Maestro fornuis met dubbele oven, 4 gaspitten en bakplaat. Dankzij de schuifpui stap je zó onder de overkapping het terras op. Functioneel gemak: bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond Via de keuken bereik je de bijkeuken: een praktische ruimte met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen, bergkast, Daalderop boiler (80 liter) en directe toegang tot buiten. Op de begane grond vind je verder nog een royale ouderslaapkamer met garderobekast en PVC-vloer, en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en natuurlijk daglicht. Bovenruimte voor iedereen – en nog wat extra’s De eerste verdieping telt maar liefst vier (slaap)kamers, allemaal met hun eigen charme. Van airco’s tot dakkapellen, van vaste kasten tot toegang tot het balkon: elk detail klopt. De badkamer op deze verdieping mag zeker compleet genoemd worden, met een whirlpoolligbad voor twee, dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche met regendouche, én uitzicht op de molen vanuit de dakkapel. De grote zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee aan ruimte. Met daglicht via een grote lichtkoepel en een dakraam, isolatie, CV-opstelling (Nefit) en een centraal stofzuigsysteem netjes uit het zicht, is deze verdieping klaar voor de invulling van jouw dromen – van extra slaapkamer tot atelier of werkkamer. De kelder tenslotte biedt meer dan genoeg plek voor je wijncollectie, proviand of seizoensspullen. Multifunctioneel bijgebouw – meer dan een poolhouse Wat ooit begon als poolhouse, is nu een ware verrassing. Een sfeervolle ruimte met bar, zithoek, tegelvloer, houten plafond en zelfs een verhoogde DJ-hoek. Verder beschikt de ruimte over een toiletruimte, doucheruimte, sauna en wastafelruimte. Dankzij drie grote schuifpuien baadt het geheel in daglicht en loopt het binnen over in buiten. Aangrenzend bevindt zich een flinke berging met openslaande garagedeuren, zwembadinstallatie (zwembad nog steeds aanwezig onder houten vloer, (zie foto voor impressie) en trap naar de zolderverdieping — volledig over het bijgebouw. Ideaal als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier of eventueel een tweede woonunit (na goedkeuring van de gemeente en verbouwing). Groen geluk rondom De tuin is een waar paradijs. Rondom afgesloten, vol volwassen groen en absolute privacy. Geniet van de jacuzzi, een sfeervol zitje op het houten vlonder, het gezellige overdekte terras, tuinverlichting, buitenkranen en doordachte beplanting. De oude duiventil op het lagergelegen gedeelte van het perceel voegt een vleugje nostalgie toe. De voortuin is even uitnodigend, met kleurrijke rododendrons, hortensia’s, beukenhagen aan weerszijde, een sierhekwerk aan de voorzijde en een elektrisch bedienbaar hekwerk dat de carport afsluit. Techniek & comfort Ook aan de technische kant is deze woning goed verzorgd. De woning is deels voorzien van vloerverwarming, heeft een moderne CV-installatie met extra waterreservoir (ca. 2020) en beschikt over een stofzuigsysteem met centrale unit op zolder. In het multifunctionele bijgebouw is een tweede CV-ketel met boiler aanwezig, eveneens uit circa 2020, voor optimaal comfort in o.a. de bar, douche en sauna. Alle woonlagen zijn deels uitgerust met rolluiken (elektrisch én handmatig bedienbaar), waarvan de meeste per verdieping tegelijk te bedienen zijn. De sfeervolle shutters in o.a. de woonkamer, badkamer (verdieping) en slaapkamer (begane grond) zorgen niet alleen voor sfeer, maar ook voor extra privacy en zonregulering. De tuin is uitgerust met verlichting, buitenkranen en elektra, en beschikt over een beregeningsinstallatie (pomp en leidingstuk dienen te worden vervangen). De woning heeft dubbele beglazing, waarbij de klassieke glas-in-loodramen stijlvol zijn geïntegreerd in isolerend dubbel glas. Tot slot goed om te weten: het bitumen dak van zowel de woning als het bijgebouw is vernieuwd in 2024, en het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd in 2025. Omgeving: alles binnen handbereik De Molenstraat ligt in het geliefde Rosmalen-Zuid, een kindvriendelijke wijk met een rustige sfeer en een fijne sociale dynamiek. Het centrum van Rosmalen en winkelcentrum De Molenhoek liggen op loopafstand. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als NS-station Rosmalen en uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die rust willen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Proef de ruimte, zie het licht, hoor de rust, ruik het groen en voel je thuis Dit is geen standaard woning. Dit is een kans. Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra woonunit, ruimte voor je hobby of simpelweg een fijn gezinshuis: de Molenstraat maakt het mogelijk. Nieuwsgierig geworden? Kom langs, voel de sfeer en ontdek zelf de ruimte en rust die je vanaf de voorzijde van de woning niet zou verwachten. Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit huis wil je niet alleen online beleven.

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
384 m²
Área del lote
1400 m²
Contenido
1665 m³
Otra zona interior
65 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
57 m²
Espacio de almacenamiento externo
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
14-04-2026

Instalaciones del baño

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.