Ir directamente al contenido
Logotipo de Akker Makelaardij

Pastoor Hoekx-singel 38

5246PM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 4.617

Galería de fotos

Pastoor Hoekx-singel 38 Rosmalen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Rosmalen, in de wijk Hintham-Noord. Hier woont u in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch en alle benodigde voorzieningen. Deze ideale gezinswoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een moderne badkamer, een extra toiletruimte op de tweede verdieping én een praktische bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR-beglazing, en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recente verbeteringen zoals een tweede eveneens onderhoudsvrije dakkapel, een ingebouwde kast, zonnepanelen, een nieuwe mechanische ventilatie unit, waterontharder, camerasysteem, alarmsysteem, zone-verwarming, vernieuwde keuken en badkamer onderstrepen het hoge afwerkingsniveau. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en een handige trapkast. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de stijlvolle gashaard en de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vaatwasser op hoogte en een warmwaterboiler. Zowel de woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een chique kersenhouten vloer en strak stucwerk. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de woning is er toegang tot de inpandige garage, compleet met muurisolatie en elektra, met ruimte voor één auto. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met een mooie massief grenen vloer, een complete badkamer en een handige grote opbergkast bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een recent geplaatste dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens een inloopkast en een separate toiletruimte met wastafel. De tweede slaapkamer is uitgerust met een vaste kast voorzien van schuifdeuren, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en twee gootstenen. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping: een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. Bovendien is de tuin voorzien van een buitenkraantje, tuinverlichting, een vrijstaande berging met elektra en dubbel glas, en een gezellige overkapping die in 2018 is gerealiseerd. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen! Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een manier die zelden beschikbaar komt. Een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Verassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Volledig geïsoleerd met dubbel glas / HR-beglazing - 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer van 2017 en keuken van 2019 - Lichte, sfeervolle woonkamer met gashaard - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Moderne, complete badkamer met vloerverwarming - Inpandige garage met elektra en isolatie - Achtertuin op het zuiden, geheel omsloten Locatie: - Gelegen op een toplocatie in de woonwijk Hintham-Noord - Voorzieningen als winkels en horeca in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch op korte afstand - Verschillende basis- en middelbare scholen in de buurt - Diverse sportvoorzieningen als Sportiom, fitness, tennis- en voetbalvereniging nabij - Dichtbij uitvalswegen naar A2 en A59 - Binnen enkele fiets minuten van NS Station ’s-Hertogenbosch-Oost - Rosmalen maakt deel uit van de gemeente ‘s-Hertogenbosch - ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland met de gotische Sint-Janskathedraal als middelpunt van de binnenstad

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
262 m²
Contenido
651 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
83 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt ( combiketel uit 1997, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2025
Fecha de venta
24-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.