Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Paterslaan 44

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 679.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.440

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.590) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 694.940

Precio de compra /m²: € 6.177

Galería de fotos

Paterslaan 44 Rosmalen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan Paterslaan 44, een luxe appartement in het Graefse Bos! Stelt u zich eens voor: u wordt wakker door het ritselen van de bladeren, opent de gordijnen en kijkt uit over een prachtig aangelegde parktuin die naadloos overgaat in de bossen. Dit is geen vakantieoord, dit is uw nieuwe thuis. Aan de rand van Rosmalen, in het exclusieve "Graefse Bos" (2023), bieden wij u dit luxe en levensloopbestendige, turn-key appartement aan. Een plek waar rust, ruimte en moderne duurzaamheid samenkomen op een toplocatie. De Locatie: Deze verborgen parel ligt in Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch, midden in een uniek stukje natuur. In de voormalige kloostertuin van het "Graefse Bos" zijn drie stijlvolle villa’s gerealiseerd met in totaal 53 luxe appartementen. De bosrijke omgeving strekt zich uit van de Zandverstuiving in Rosmalen tot aan de Duyn en Daelseweg in Nuland, met natuurgebieden "Het Sparrenburgbos" en "De Nulandse Heide" als uw directe buren. Ondanks de serene rust is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A59 of de binnendoor routes bent u overal snel ter plaatse. Het gezellige centrum van Rosmalen ligt op slechts 10 minuten fietsen door de natuur. Ook het bruisende hart van 's-Hertogenbosch is binnen handbereik. Entree | begane grond Bij aankomst ervaart u direct de moderne en toch sfeervolle uitstraling van het complex. De algemene hal is ruim opgezet, rolstoelvriendelijk en voorzien van camerabewaking. Uw post en pakketten worden veilig beheerd via het innovatieve "Bringme"-systeem en dankzij het "éénsleutel-systeem" ervaart u optimaal gemak. Indeling appartement Met de lift of trap bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Zodra u de voordeur opent, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De ruime hal biedt toegang tot het gastentoilet en de technische ruimte, waarin de warmtepomp, de wtw-installatie en de royale boiler zijn geplaatst. De aangrenzende bijkeuken met garderobe is volledig op maat ingericht en voorzien van een vriezer, een composiet werkblad met spoelbak en een praktisch ingedeelde kastenwand. In de kastenwand zijn de wasmachine en wasdroger op hoogte opgesteld. Onder deze apparatuur bevinden zich handige uittrekbare softclose werkbladen. Middels een luxe stalen pui met taatsdeur betreedt u de living. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte die binnenkomt door de kamerhoge raampartijen (met screens). De huidige bewoners hebben de tweede slaapkamer bij de living betrokken, waardoor een riante leefruimte is ontstaan met een prachtig uitzicht over de omgeving. De gehele verdieping (m.u.v. de natte ruimtes) is afgewerkt met een stijlvolle antracietgrijze PVC-tegel van 90x90. De moderne open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het witte kookeiland met Novy inductiekookplaat vormt een prachtig contrast met de houtkleurige kastenwand. Beide zijn voorzien van een luxe keramiek werkblad. Met een vaatwasser op hoogte, een Quooker, een grote koelkast en een combi-oven ontbreekt het u hier aan niets. Balkon Via de schuifpuien (voorzien van casettehorren) bereikt u het riante balkon op het westen. Dit is met recht een verlengstuk van uw woonkamer te noemen. Het balkon is uitgerust met glazen schuifwand, waardoor u deze ruimte in een handomdraai transformeert tot een beschutte serre. Zo geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven en is het zelfs op koelere dagen in de zon heerlijk vertoeven. Met een vrij uitzicht over de bosrand is dit de ultieme plek om tot rust te komen terwijl de seizoenen aan u voorbijtrekken. Slaapkamer en badkamer De royale slaapkamer met vaste kledingkasten is een oase van rust, met een directe toegang tot het balkon. Een stijlvolle houten roomdivider (ter overname) scheidt het slaapgedeelte op elegante wijze van de werkruimte. De comfortabele en-suite badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbel wastafelmeubel, een luxe Geberit douche-toilet, een ruime douche met easydrain en Sunshower en een elektrische designradiator. Parkeerkelder In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats met een laadpaal voor uw elektrische auto en een dubbele wandcontactdoos. Tevens vindt u hier een dubbele bergkast van 80cm diep voor uw extra opslag. De parkeerplaats is groot genoeg waardoor u ook eenvoudig de fietsen kan stallen. De feiten op een rij: - Energielabel A++++: Extreem duurzaam en energiezuinig. - Groot balkon op het westen, voorzien van volledig afsluitbare glazen schuifwand. - Vloerverwarming én vloerkoeling, WTW-installatie en 8 privé zonnepanelen. - My2N mobiel video toegangssysteem en Casambi-lichtsysteem, te bedienen via uw smartphone of tablet. Zelfs als je onderweg bent, kun je zien wie er aanbelt. - Luxe stalen deuren en maatwerk interieurbouw. - Eigen parkeerplaats met laadpaal en extra bergkasten in de parkeerkelder. - Bijdrage VvE: € 324,- per maand. Wilt u de rust en luxe van het Graefse Bos zelf ervaren? Neem contact met ons voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 679.500

Coste del comprador (estimado): € 15.440

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.590) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 694.940

3,04%

Anualmente

%

€ 33.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 679.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Contenido
352 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.