Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Raadhuisstraat 104

5241BN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: J&B Makelaars

€ 445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 455.750

Precio de compra /m²: € 3.739

Galería de fotos

Raadhuisstraat 104 Rosmalen
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een woning vol mogelijkheden – creëer hier uw droomhuis! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt een solide basis met veel ruimte en een fijne ligging, maar vraagt om een eigentijdse metamorfose. Hier kunt je jouw woonwensen tot leven brengen: van een nieuwe keuken en badkamer tot een slimme indeling en duurzame oplossingen. Met een frisse blik en wat creativiteit maak je van deze woning een thuis dat helemaal bij jou past. De ligging is ideaal: in een fijne woonwijk, op loopafstand van voorzieningen en met goede verbindingen naar de stad. Combineer dat met de ruimte die de woning biedt en je ziet direct het potentieel. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar je alle vrijheid hebt om jouw eigen droomhuis te realiseren! Perceel: 238 m² Woonoppervlakte: 119 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud woning: 420 m³ Bouwjaar: 1973 Energielabel: D (geldig tot 17-09-2035) INDELING: Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is heerlijk licht door het grote raam en beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en praktische bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige, met volop privacy achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De overloop beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten. Door de niet dragende scheidingswanden kan hier eenvoudig één grote slaapkamer van gemaakt worden. Buitenruimte De zonnige achtertuin is nagenoeg gelegen op het zuiden en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen inkijk hebben. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad én een extra achterom via de naastgelegen Petuniastraat. Unieke multifunctionele ruimte van ruim 30 m² Achter in de tuin bevindt zich een royale garage van meer dan 30 m², die momenteel is ingericht als atelier. Deze ruimte is bereikbaar via openslaande deuren én vanuit de tuin, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. Dankzij de oppervlakte en ligging is dit een unieke plek met talloze gebruiksmogelijkheden: een atelier, werkruimte, hobbyruimte, opslag of misschien wel een gastenverblijf. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit tot een waardevolle aanvulling op de woning. Locatie De wijk ’t Ven staat bekend om de rustige en kindvriendelijke sfeer, met speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen een kwartier sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A59 liggen om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Kanaalpark op korte afstand, perfect om te wandelen of fietsen. Kortom: een woning die vraagt om een moderniseringsslag, maar waar u alle vrijheid hebt om uw eigen droomhuis te realiseren!

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

2,78%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
238 m²
Contenido
420 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.