Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Sportlaan 49

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 689.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 705.140

Precio de compra /m²: € 4.658

Galería de fotos

Sportlaan 49 Rosmalen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen is deze smaakvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een zonnige tuin op het westen! De woning heeft een hoogwaardige afwerking en beschikt o.a. over een lichte living, stijlvolle woonkeuken met uitbouw, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een grote garage in de privacy biedende achtertuin. Deze ruime tweekapper is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn de stijlvolle keuken en de badkamer in 2018 vernieuwd, alsmede de meterkast, CV-ketel en toiletruimte. De woning is nagenoeg geheel voorzien van strak stucwerk en de begane grond beschikt over een sfeervolle houten vloer in visgraatmotief. Ook aan verduurzaming is gedacht! Zo zijn er in 2022 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is er dakisolatie aangebracht waardoor de woning beschikt over een recent energielabel A. Dit alles is slechts een greep uit alle verbeteringen die zijn uitgevoerd. De Molenhoek is een sfeervolle, groene wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op korte afstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op korte afstand te gelegen. Kortom, een stijlvolle woning met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree van de woning komen we in de ruime hal welke beschikt over de moderne toiletruimte, meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van grote raampartijen die een fraai zicht geven over voortuin en de groene, brede straat. De gehele ruimte is smaakvol afgewerkt met strak stucwerk en een houten vloer in visgraat motief. Er is een open verbinding naar het eetgedeelte en stijlvolle keuken. De grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de zonnige, privacyvolle tuin. De keuken is voorzien van een gezellig zitgedeelte aan de bar en de volgende apparatuur: Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er een extra (elektrische) boiler voor warm water aanwezig. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, voorzien van grote raampartijen met een screen en een loopdeur naar de tuin. Hier kun je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De kamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strak stucwerk en diverse ramen beschikken over horren. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een groot vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel beschikt over verlichting en tevens is er een raam aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met dimbare inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de CV-ketel (Atag 2018), de aansluiting voor de wasmachine en geeft tevens toegang aan een grote opbergruimte en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een laminaatvloer en grotendeels strak stucwerk. Er is een dakkapel aanwezig en het raam beschikt over een hor. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over veel privacy. Het gazon is in 2025 vernieuwd en wordt fraai aangevuld met sierbestrating en een verzorgde border. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met elektra, voorzien van loopdeur en elektrische garagedeur. De buitenverlichting is aangesloten op een tijdschakelaar. Dankzij de poort is er een praktische achterom. Bovendien zorgt de elektrische zonneluifel voor heerlijke schaduw op warme dagen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 689.500

Coste del comprador (estimado): € 15.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 705.140

3,04%

Anualmente

%

€ 34.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 689.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
252 m²
Contenido
489 m³
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.