Ir directamente al contenido
Logotipo de NL WONEN

Tweeberg 48

5246XN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 3.623

Galería de fotos

Tweeberg 48 Rosmalen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Laat je verrassen door deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938. De knusse sfeer, de speelse indeling over drie woonlagen en de rustige, beschutte ligging maken dit tot een huis met een geheel eigen karakter. Geniet van een sfeervolle woonkamer met toegang tot het dakterras, een verrassend ruime woonkeuken met tweede badkamer en berging in het souterrain, drie slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping. Een eigenzinnige woning met een verrassende indeling en volop karakter. INDELING Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het volledig betegelde toilet en de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een doorlopende houten vloer, en wordt prettig verlicht door daglicht dat van beide zijden binnenvalt. In het midden zorgt een schuifdeur voor een natuurlijke verdeling van de ruimte: ideaal voor een aparte zit-en eethoek of bijvoorbeeld een werkplek. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het beschutte dakterras. Een verrassend rustige en groene plek waar je in alle privacy kunt ontspannen of buiten eten. Dankzij de ruime afmetingen is er plaats voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de woonkamer zijn beide verdiepingen bereikbaar: een vaste trap naar boven is netjes weggewerkt achter een deur, terwijl de open trap naar het souterrain zichtbaar is en uitnodigt naar het ruimtelijke niveau eronder. TERRAS Via openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras van circa 25 m². Dankzij de grootte van het dakterras is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en een loungeset. Dankzij de volwassen begroeiing rondom krijg je op dit dakterras het fijne en comfortabele gevoel van privacy. De ligging op het zuiden zorgt voor voldoende zonuren. SOUTERRAIN Via de trap in de woonkamer kom je in het souterrain met de verrassend ruime woonkeuken. Dit is een sfeervolle ruimte met een doorlopende houten vloer, speelse hoogteverschillen en veel lichtinval dankzij meerdere raampartijen. De keuken ligt een traptrede hoger en is opgesteld in een praktische L-vorm. Hier beschik je over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De spotjes in het plafond zorgen voor een strakke afwerking en prettige verlichting tijdens het koken. Deze woonkeuken heeft volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor het de perfecte plek is om te tafelen, te borrelen of samen te koken. Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot buiten via de zij-ingang langs de woning. Dit eigen ‘steegje’ biedt niet alleen toegang tot het huis, maar is ook ideaal voor het stallen van de containers. Achterin het souterrain bevindt zich een praktische berging met wasmachineaansluiting en een extra toegangsdeur vanaf buiten. Hier stal je de fiets eenvoudig en droog. Onder de trapopgang is bovendien een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een toilet en ligbad. Ideaal voor gasten of als ontspanningsplek na een lange dag. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer, die netjes is weggewerkt achter een deur. Boven kom je op een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende vloerbedekking en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ramen valt hier prettig daglicht binnen en het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Deze kamer beschikt bovendien over een ingebouwde kast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met een inbouwkast en een dakraam dat voor voldoende lichtinval zorgt. De houten balkjes in het plafond geven deze kamer een warme, karaktervolle sfeer. De derde slaapkamer is compact van formaat en daarmee ideaal als logeerkamer, kinderkamer of handige bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspotjes in het plafond, een dubbele wastafel in meubel, een toilet en een ruime inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle woning; - Dakpannen vervangen in 2007; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Platte daken vernieuwd in 2021; - Verwarming en warm water middels cv-installatie Intergas uit 2021; - Voorgevel geïmpregneerd in 2022; - Houten buitenkozijnen gedeeltelijk geschilderd in 2022 en 2024; - Dak boven slaapkamer aan voorzijde geïsoleerd in 2023; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Kortom: Sfeervolle woning met verrassende leefruimtes op een rustige, centrale ligging! LOCATIE Tweeberg 48 ligt in een rustige en groene woonstraat in Rosmalen, met een speeltuin direct voor de deur. Ideaal voor gezinnen. De buurt is gemoedelijk en biedt een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de snelwegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn snel te bereiken.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
89 m²
Contenido
469 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
28-08-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 toiletten, douche, en dubbele wastafel

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.