Inhabitantes
39.915
Último año: 2025
van der Leeuwstraat 9
5242CS Rosmalen • Noord-Brabant
Vendido
€ 739.500 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.640
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 756.140
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
Welkom thuis aan de Van der Leeuwstraat! In de rustige en kindvriendelijke wijk Molenhoek staat deze royale en sfeervolle woning met berging, oprit met carport en een zonnige tuin op het westen. Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is ideaal voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of voor wie wonen en werken wil combineren. De vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping bieden bovendien volop ruimte voor een (groot) gezin. Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in een groene en gewilde woonomgeving. Wonen in Rosmalen Op deze fantastische locatie woon je tussen alle voorzieningen die het leven comfortabel én leuk maken. Winkelcentrum De Molenhoek ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, en ook tennisvelden, sporthal De Hazelaar, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje en cultureel centrum Perron 3 zijn op loopafstand. Dankzij het rijke verenigingsleven is er voor iedere sportliefhebber iets te doen. Kinderen lopen of fietsen zó naar basisscholen als ’t Sparrenbos of De Troubadour. Het Rodenborch College ligt op circa tien fietsminuten, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook de natuur is altijd dichtbij: in de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos geniet je van wandelen, hardlopen of spelen met de kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rosmalen ligt op loopafstand en brengt je in zeven minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. Op de fiets sta je binnen twintig minuten in het bruisende, bourgondische centrum van Den Bosch. Rosmalen zelf heeft ook een gezellig dorpscentrum met de wekelijkse markt en sfeervolle terrassen aan de Driesprong. Indeling Begane grond Binnenkomen voelt hier meteen als thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit hier heb je een vrij zicht over de straat met het groen aan de voorzijde, wat een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De moderne PVC-vloer, de strak gestucte wanden en het plafond met Philips Hue inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor je dagelijks geniet van comfort en ruimte. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige apparatuur zoals een Siemens combi-oven, Siemens oven, koelkast, vriezer en een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging op het (schier)eiland maken koken hier een feestje. Het composieten werkblad en de slimme indeling maken het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot een inpandige bergkast (met tweede meterkast v.v. 9 groepen), ideaal als bijkeuken of praktische opbergruimte. Daarnaast bereik je via de keuken een gang met aangrenzend een multifunctionele (slaap)kamer, voorzien van vloerverwarming en een elektrisch rolluik. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkplek, speelkamer of salon. Direct daarnaast ligt de badkamer, die in 2023 deels is vernieuwd. Deze moderne en praktische ruimte is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en beschikt bovendien over aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de multifunctionele (slaap)kamer is de voormalige garage bereikbaar, die door de huidige bewoners is verbouwd tot een hal met bergkast. Dit is bijzonder geschikt voor mensen met een beroep aan huis: je beschikt hier over een eigen entree en ontvangsthal. Eerste verdieping Vanaf de ruime en lichte overloop (voorzien van airconditioning) heb je toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet, radiator en inbouwspots. Wil je liever een extra ruime badkamer? Dan kun je eenvoudig één van de slaapkamers omtoveren tot een luxe badkamer. Tweede verdieping De verrassend lichte zolder is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt je ruimte aan een zesde slaapkamer, mede dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is uitgerust met airconditioning – een welkome luxe tijdens warme dagen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een extra ruimte, voorzien van een wastafelmeubel en een deur naar de berging waar zich de verdeler van de zonnepanelen bevindt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de nieuwe cv-ketel (Vaillant ecoTEC, 2023). Tuin De achtertuin ligt heerlijk op het westen, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Het royale terras met elektrisch zonnescherm nodigt uit tot lange, gezellige zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een tweede terras met kiezelstenen en een nette houten erfafscheiding. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, én een eigen laadpaal. Feiten & cijfers - 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; - 2 badkamers, deels vernieuwd in 2023; - Moderne keuken (2023); - 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023); - 3 airco-units; - CV-ketel (Vaillant HR, 2023); - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Ruime oprit met carport en eigen laadpaal. Deze woning is keurig verzorgd én toekomstbestendig. Met energielabel B, dak-, muur en vloerisolatie, 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023), een vernieuwde CV-ketel (2023) en dakisolatie van binnenuit (2023) woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ook de meterkasten en het schakelmateriaal zijn volledig vernieuwd en de uitbouw, het dakkapel en diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren grondig aangepakt.
Hipoteca berekenen
€ 739.500
Coste del comprador (estimado): € 16.640
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 756.140
3,04%
Anualmente
%
€ 36.975
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 739.500 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 181 m²
- Área del lote
- 265 m²
- Contenido
- 637 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 18 m²
- Área del jardín trasero
- 120 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1971
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het westen
- Rescate
- Inpandig
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Carport
Planificación
- Ofrecido desde
- 26-08-2025
- Fecha de venta
- 22-02-2026
Instalaciones del baño
2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Rosmalen
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.
Promedio WOZ
EUR 489.295
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 20.422
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.342
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Nivel académico
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origen de los residentes (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
5.212
Etiqueta C
4.654
Etiqueta B
2.540
Etiqueta D
1.375
Etiqueta A+++
1.024
Etiqueta F
702
Etiqueta A+
592
Etiqueta E
461
Etiqueta G
416
Etiqueta A++++
385
Etiqueta A++
272
Etiqueta A+++++
4
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 917 • Electricidad: 2.982
Huurwoning
Gas: 659 • Electricidad: 2.156
Koopwoning
Gas: 972 • Electricidad: 3.253
Appartement
Gas: 506 • Electricidad: 1.807
Tussenwoning
Gas: 833 • Electricidad: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312
Actividad empresarial en Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Número total de establecimientos empresariales: 5.720
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer viviendas in Rosmalen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Groote Wielenlaan 402
5245AZ Rosmalen
€ 529.500 k.k.
€ 4.305/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 139 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Anna Blamanstraat 32
5242EE Rosmalen
€ 649.000 k.k.
€ 3.863/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 168 m²
- Área del lote
- 229 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Quirijn van Amelsfoortstraat 27
5246GX Rosmalen
€ 489.500 k.k.
€ 3.765/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 157 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Haydnlaan 2
5242HC Rosmalen
€ 1.875.000 k.k.
€ 6.556/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 286 m²
- Área del lote
- 1673 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Pastoor Hoekx-singel 50
5246PM Rosmalen
€ 825.000 k.k.
€ 4.508/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 183 m²
- Área del lote
- 282 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Sint Lambertusstraat 4
5243TG Rosmalen
€ 725.000 k.k.
€ 5.142/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 141 m²
- Área del lote
- 366 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Bosboompad 15
5246BT Rosmalen
€ 735.000 k.k.
€ 5.833/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Partituurweg 7
5245BV Rosmalen
€ 525.000 k.k.
€ 4.526/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 143 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
