Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Watergang 8

5247JZ Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 529.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.440

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.590) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 541.940

Precio de compra /m²: € 4.304

Galería de fotos

Watergang 8 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan Watergang 8! Deze moderne, sfeervolle gezinswoning uit 2022 maakt deel uit van het architectonische project ‘Kloosterdijck’: een stoer en eigenzinnig ontwerp, centraal gelegen in De Groote Wielen. De woning is volledig klaar voor de toekomst: gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem. Omgeving De woning ligt in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige en moderne woonomgeving. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, wat dit een ideale plek maakt voor gezinnen. Direct achter de woning bevindt zich een park met een voetbal- en basketbalveld. Op loopafstand vind je het nieuwe winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Jumbo, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het 'Groote Wielen-strand' dé plek om te ontspannen. Steek je de Empelseweg over, dan sta je direct in het Kanaalpark – een heerlijke groene zone om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen en ook het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch is nabij: circa 30 minuten op de fiets, of nog sneller met de auto of trein. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Begane grond Bij aankomst rijd je door de markante poort naar het rustige binnenterrein. Je komt binnen in de hal met de meterkast en een moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De trap naar boven is stijlvol bekleed met PVC. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige vloer in Hongaarse punt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met op maat gemaakte lades, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met stoere, zwart eikenkleurige fronten en een composiet werkblad. Met een BORA-inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is dit een droom voor iedere kookliefhebber. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en direct gericht op de tuin. De tuin Via de openslaande deur stap je de onder architectuur aangelegde achtertuin in. Hier geniet je van veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De houten pergola met uitschuifbaar zonnedoek is een echte blikvanger; hiermee wissel je moeiteloos tussen een zonnige middag en een fijne schaduwplek voor een diner buiten. Er is een praktische berging voor de fietsen en een achterom die direct toegang geeft tot het fietspad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer, bevinden zich twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en beschikt over een grote vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een douchebad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle ramen op deze verdieping hebben een draai-kiepsysteem en de vloerverwarming is per kamer regelbaar, wat zorgt voor een optimaal klimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de grote overloop op de tweede verdieping, met aangrenzend nog eens twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een extra daklicht voor een prettige lichtinval. Op de ruime overloop is plaats voor de wasmachine en droger. Ook tref je hier de technische installaties, waaronder de warmtepomp, de boiler, de WTW-unit en de verdeler van de vloerverwarming. Feiten & Cijfers - Energielabel A+++ (uiterst energiezuinig); - 4 ruime slaapkamers; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Geheel voorzien van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping per kamer regelbaar); - 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en flexibele overkapping; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - Jaarlijkse bijdrage van € 46,31 voor onderhoud van het binnenterrein (poort en entree). (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkende maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 529.500

Coste del comprador (estimado): € 12.440

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.590) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 541.940

3,04%

Anualmente

%

€ 26.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 529.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
105 m²
Contenido
421 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-03-2026
Fecha de venta
28-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.