Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Rotterdam

1e Pijnackerstraat 91 B

3035GN Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 5.208

Galería de fotos

1e Pijnackerstraat 91 B Rotterdam
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare dubbele benedenwoning met tuin in het Oude Noorden! Welkom in deze verrassend ruime dubbele benedenwoning van maar liefst 120 m², gelegen in een van de meest karaktervolle wijken van Rotterdam: het Oude Noorden. Deze instapklare 4-kamerwoning is in 2020-2021 volledig gerenoveerd en biedt een fraaie mix van modern comfort en authentieke sfeer. De woning heeft een eigen entree, een royale living met open woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij het hoge afwerkingsniveau en de speelse indeling voelt het geheel luxe, licht en uitnodigend. Bovendien is er in 2021 funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor extra zekerheid voor de toekomst. LICHTE WOONKAMER EN LUXE KEUKEN ALS MIDDENPUNT Via de karakteristieke entree stap je binnen in een ruime hal met tochtportaal, waarna je uitkomt in de prachtige woon-/eetkamer. Wat direct opvalt is het open karakter en de speelse hoogteverschillen. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de gezellige 1e Pijnackerstraat. De leefkeuken, die iets hoger ligt, is een echte eyecatcher, met een groot spoeleiland als hart van de ruimte. Hier kook je met gemak voor familie of vrienden, terwijl er nog alle ruimte is voor een grote eettafel. De moderne keuken (2020) is uiteraard voorzien van alle gemakken: elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui loop je zo het terras op, welke nu is afgesloten en dient als een verlenging van de woning, maar die op een mooie zomer dag zo omgetoverd kan worden naar een zonnig terras als verlenging van de buitenruimte. Middels de trap kom je in de zonnige tuin op het westen. Een oase van rust, midden in de stad. VOLWAARDIG SOUTERRAIN MET SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het souterrain doet absoluut niet onder voor de bovenverdieping. Dankzij een plafondhoogte van 2,40 meter (en zelfs 2,64 meter in de master bedroom!) voelt dit als een volwaardige woonlaag. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken: drie comfortabele kamers, een moderne badkamer, wasruimte en berging (inloopkast). De master bedroom ligt aan de achterzijde en is bijzonder ruim, met meer dan 7 meter lengte is hier plek voor slapen én werken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. OUD NOORD: KARAKTER, GEZELLIGHEID EN VERBINDING Wonen in het Oude Noorden betekent wonen in een van de meest levendige wijken van Rotterdam. De buurt is de afgelopen jaren sterk in opkomst en biedt een unieke mix van oude architectuur, creativiteit en modern gemak. Je loopt zo naar het Zwaanshalskwartier, bekend om zijn originele winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige bistro’s. Hier proef je het echte Rotterdamse stadsleven, rauw en charmant tegelijk. Op het Noodplein is er iedere zondag de 'oogstmarkt' ideaal voor verse groente, bloemen en andere producten. Voor ontspanning zijn er diverse cafés, brouwerijen en terrassen, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg supermarkten in de buurt. Favorieten van de verkopers zijn het restaurant Speck en Bar Lou. Qua bereikbaarheid zit je ook goed: het centrum van Rotterdam is dichtbij, openbaar vervoer ligt om de hoek en via de A20 of A16 ben je snel de stad uit. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1897 - Woonoppervlakte ca. 120 M² - Energielabel B - Volledig gerenoveerd in 2020-2021 - Ruime woonkamer met open keuken - Inpandig terras dat om te toveren is naar een 'normaal' terras (7 M²) - Zonnige tuin op het westen - 2 Ruime slaapkamers - Verwarming en warm water via CV-ketel (2025) - Funderingsherstel 2021 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 110,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Contenido
450 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1897
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
23-01-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3035

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.