Ir directamente al contenido
Logotipo de Anker Makelaardij

Adriaen van der Doeslaan 56 A

3054EG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 579.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 592.430

Precio de compra /m²: € 5.676

Galería de fotos

Adriaen van der Doeslaan 56 A Rotterdam
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in Adriaen van der Doeslaan 56 A, een prachtige bovenwoning gelegen in een rustige en geliefde wijk in Hillegersberg Schiebroek (Rotterdam). Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1932 zal zeker indruk op je maken. De woning is gerenoveerd in 2018. Een ruime woonoppervlakte van 102 m², verdeeld over drie verdiepingen voorzien van vier slaapkamers, zonnig balkon en tal van andere kenmerken dragen bij aan een comfortabele woonsfeer. Locatie & Omgeving Dit appartement is gelegen in de wijk Hillegersberg Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt. De ligging is ideaal en de levendige omgeving maken deze woning tot een ideale plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. Binnen 200 meter wandelen sta je op de Bergse Dorpsstraat midden tussen de gezellige horeca, fijne koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en tandarts liggen letterlijk op korte loopafstand om de hoek. In de zomer wandel je op je slippers naar het heerlijke Zwarte Plasje, waar kinderen veilig kunnen spelen en ravotten, zwemmen en ouders hard meespelen of ontspannen met een boek of een borrel in het gras. Het voelt als vakantie in eigen stad; de buurt staat erom bekend dat mensen hier “op hun blote kakken” naartoe lopen — dat zegt alles over de sfeer. Sportievelingen lopen en fietsen in minder dan 2 kilometer door het Lage Bergse Bos, een kilometers groot buiten speelgebied – ideaal voor hardlopers, racefietsers, mountainbikers, wandelaars, klimmers en gezinnen die graag actief buiten zijn. De straat is rustig met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal: binnen 2 minuten lopen pak je de bus of tram richting het centrum, Rotterdam Noord of het station. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning Deze bovenwoning is gebouwd in 1932 en heeft een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. De woning heeft een energieklasse D, is voorzien van centrale verwarming en een combiketel van het merk Remeha Avanta 28c, die in 2017 is geïnstalleerd. De woning is zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Dankzij de renovatie in 2018 (nieuw leidingwerk, bekabeld internet in elke kamer, nieuwe keuken, badkamer, toilet en drempelloos doorgelegde vloer) en het volledig vernieuwde dak in 2024 is de woning instap klaar en uitstekend onderhouden. Eerste verdieping - Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je begroet door een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, die in 2018 is gerenoveerd, is voorzien van de nodige moderne gemakken en bevindt zich op de begane grond. Verdiepingen & indeling - De woning heeft in totaal drie verdiepingen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op de derde en laatste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer Buitenruimte & balkon Deze woning heeft een balkon. De buurt biedt voldoende groen en open ruimtes om te genieten van de buitenlucht. Vanaf de slaapkamers aan de achterzijde heb je uitzicht op het Zwarte Plasje. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Kenmerken Gerenoveerd in 2018. De keuken is open en in 2018 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel uit 2018. Houten vloeren. De woning telt drie verdiepingen. De warmwatervoorziening loopt via een centrale verwarmingsketel uit 2017 (geplaatst in 2018). De locatie is ideaal, dicht bij supermarkten, scholen, restaurants en andere voorzieningen. Het totale woonoppervlak bedraagt 102 m² De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers De VvE is actief, betrokken en werkt prettig samen, waardoor het onderhoud van het pand goed geregeld is en je hier zorgeloos kunt wonen. Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen! Neem contact op met ons om een bezichtiging in te plannen. Wij weten zeker dat je de charme en het comfort van deze woning zult waarderen. Maak je droom van het wonen in het bruisende Rotterdam waar. Wij kijken ernaar uit om je te ontmoeten!

Hipoteca berekenen

€ 579.000

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 592.430

3,04%

Anualmente

%

€ 28.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 579.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
348 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.