Ir directamente al contenido
Logotipo de Ooms Makelaars Rotterdam

Albert Sabinhof 25

3045BL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 6.443

Galería de fotos

Albert Sabinhof 25 Rotterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met het groen voor de deur en de stad om de hoek? Ontdek deze verrassende splitlevelwoning met zonnig terras, garage en privé parkeerplaats met laadpaal! Deze verrassend ingedeelde splitlevelwoning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, met het park letterlijk om de hoek én het centrum van Rotterdam binnen fietsafstand. Pluspunten van deze woning -Splitlevelwoning met speelse indeling -Hoge plafonds en grote raampartijen met veel lichtinval -Ruim terras met vrij uitzicht op groenstrook en speelveld -Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur -Drie volwaardige slaapkamers -Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel -Inpandige garage (vloerverwarming en elektra aanwezig) -Mogelijkheid om 18 m² extra woonruimte te creëren door de garage bij de woning te betrekken -Optie voor extra verdieping op de woning te plaatsen om zo nog 30 m² extra woonruimte te creëren -Privé parkeerplaats met laadpaal -12 zonnepanelen en energielabel A -Gelegen op eigen grond Thuis in het groen – met de stad binnen handbereik Stel je voor: na een drukke dag fiets je in een paar minuten vanuit het levendige Rotterdam naar huis. Je rijdt de rustige, groene straat in waar kinderen nog buiten spelen en het park om de hoek ligt. Zodra je de deur opent, voel je het meteen — dit is thuiskomen. Deze moderne splitlevelwoning combineert het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een kindvriendelijke, groene wijk. Hier woon je ruim, licht en comfortabel, met alle ruimte voor je gezin én voor de toekomst. Ruimte, licht en speelse hoogteverschillen De woning verrast je direct door de speelse indeling. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een zee van licht. In de woonkamer kijk je uit over een groenstrook met een speelveld — een prachtig vrij uitzicht dat elke dag een beetje vakantiegevoel geeft. Op het ruime terras of in de voortuin geniet je in alle rust van de zon, terwijl de kinderen buiten spelen. Een paar treden hoger ligt de woonkeuken, het hart van het huis. De luxe keuken met kook- en spoeleiland nodigt uit tot samen koken, borrelen en lange avonden tafelen. Hier komen verhalen, smaken en gezelschap samen. Een huis dat met je meegroeit Op de volgende niveaus vind je volop ruimte om te leven, te slapen en te ontspannen. De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers — allemaal met veel licht en een prettige indeling. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of rustige master bedroom. De badkamer is ruim en comfortabel, voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. En wil je in de toekomst nóg wat extra ruimte? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden: De inpandige garage (voorzien van vloerverwarming en elektra) kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor je ongeveer 20 m² extra woonoppervlak creëert. Bovendien is er de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren — perfect voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Zo groeit dit huis moeiteloos met je gezin mee. Duurzaam en toekomstgericht Met 12 zonnepanelen, energielabel A, een privéparkeerplaats met laadpaal en ligging op eigen grond, woon je hier niet alleen mooi, maar ook duurzaam en praktisch. Groen, rustig en toch dichtbij alles Voor de deur ligt een brede groenstrook met speelveld, perfect voor gezinnen met kinderen. Loop je iets verder, dan sta je in het park — een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even te onthaasten. Scholen en kinderopvang tref je direct in de buurt. En wil je de stad in? Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam. Hier woon je met ruimte, rust en vrijheid Een modern huis met karakter, waar licht, lucht en groen samenkomen. Een plek waar kinderen veilig buiten spelen, waar vrienden graag aanschuiven aan de keukentafel, en waar jij elke dag het gevoel hebt: hier wil ik blijven. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
92 m²
Contenido
581 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2015
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3045

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.