Ir directamente al contenido
Logotipo de VERRA Makelaars

Baan 46 H

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 7.539

Galería de fotos

Baan 46 H Rotterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Modern en licht appartement op de 9e verdieping – Baan 46D Omgeving Baan 46D bevindt zich in de Cooltoren, een van de meest markante woontorens van Rotterdam. Het gebouw combineert moderne architectuur met comfortabele stadswoningen en biedt vanuit elke verdieping een ander perspectief op de stad. Wonen op hoogte betekent hier rust, licht en uitzicht – midden in het centrum, maar toch weg van de drukte van de straat. De ligging in het Cool District is ideaal: levendig en centraal, maar niet overweldigend. De Witte de Withstraat, met zijn cafés, galeries en restaurants, ligt op een paar minuten lopen. Ook de Markthal, het museumkwartier en de binnenstad zijn binnen handbereik. Of je nu een snelle boodschap wil doen, een avond uit plant of gewoon een wandeling maakt door de stad – het begint allemaal voor je deur. Openbaar vervoer, waaronder metro en tram, is op loopafstand en ook het Centraal Station is snel bereikbaar. Fiets je liever? Binnen enkele minuten ben je overal in de stad. De Cooltoren biedt bovendien goede voorzieningen zoals een afgesloten entree en een moderne lift, wat het dagelijks wonen nog comfortabeler maakt. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je een apart toilet, een praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer: een lichte en open ruimte met grote ramen en toegang tot het balkon. De keuken is open, modern en hoogwaardig afgewerkt. Voorzien van een Leicht keuken met een composieten werkblad, een Bora Pure inductiekookveld met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, en inbouwapparatuur van Siemens zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een oven-magnetroncombinatie. Alles is zorgvuldig gekozen voor comfort en gebruiksgemak, zonder in te leveren op stijl. De ruimte is afgewerkt met luxe binnendeuren en strakke kozijnen, voorzien van zwart deurbeslag – een detail dat de moderne uitstraling van het appartement versterkt. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt direct toegang tot het balkon – een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte hoogglans kastenwand, gerealiseerd door een interieurbouwer, inclusief een geïntegreerd bureau. Slim en stijlvol ontworpen, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Strak afgewerkt en functioneel ingericht. Ook de berging is doordacht ingericht, met op maat gemaakte legplanken die zorgen voor efficiënte opslag en ruimte voor de wasmachine en droger. Kortom Een licht, verzorgd en comfortabel appartement op een toplocatie in de stad. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, uitzicht en kwaliteit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Volle eigendom - Energielabel: A++ - Woonoppervlakte circa 62.7 m2 - Gelegen op de 9e verdieping - Ruim balkon - Vloerverwarming via stadsverwarming - Externe separate berging - Algemene fietsenberging - Ruime gedeelde daktuin - VVE Bijdrage €203,73- per maand voor het appartement + berging - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, tussenverdieping (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
9e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
63 m²
Contenido
213 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Rescate
Inpandig

Planificación

Ofrecido desde
22-10-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3011

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.