Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Bergse Linker Rottekade 345

3056LL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Hooft Makelaardij

€ 1.950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.990.850

Precio de compra /m²: € 8.744

Galería de fotos

Bergse Linker Rottekade 345 Rotterdam
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze exclusieve vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel van 940 m² eigen grond aan de Rotte, is in 2017 gerealiseerd door het gerenommeerde architectenbureau Équipe, specialist in duurzaam en circulair bouwen. De woning beschikt over een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer en open keuken, een praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Een vierde slaapkamer en tweede badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, perfect te gebruiken als kantoor, extra kamer, gastenverblijf, atelier, woonruimte voor een au pair of mantelzorg. Het doordachte ontwerp, gecombineerd met panoramische uitzichten (vanuit iedere hoek is of de Rotte of de boezem met weilanden zichtbaar), maakt deze moderne villa tot een unieke woonplek. Dankzij het duurzame karakter en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die comfort, stijl en toekomstgericht wonen perfect combineert. De locatie is perfect: gelegen op een prachtige, landelijke locatie op korte afstand van de levendige dorpskern van Hillegersberg. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, (internationale) scholen, sportverenigingen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, zoals treinstation Rotterdam Noord en diverse tram- en bushaltes. Ook de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid zorgt voor een permanent vakantiegevoel op slechts 15 minuten van het dynamische centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal station. Indeling Begane grond De woning ligt prachtig op het perceel. Op het voorterrein is er parkeermogelijkheid voor 2 auto's (elektrische laadpaal aanwezig) en er is een houten fietsenberging. Entree via een ruime hal met op maat gemaakte garderobekast en modern afgewerkt toilet met fonteintje. Een stijlvolle glazen taatsdeur leidt naar de royale woonkamer met open haard. De plafondhoge glazen pui zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en biedt een vrij uitzicht over de Rotte. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige eikenhouten delen, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De strakke, open design trap naar de verdieping versterkt het moderne karakter van de woning. De iets lager gelegen eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en geniet eveneens van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen. De keuken is uitgevoerd in een antraciet kleurstelling en voorzien van een royaal spoeleiland met bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en een weids uitzicht over de achtergelegen weilanden. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine, droger en herbergt tevens de aardwarmte-installatie. Eerste verdieping De lichte en ruime overloop biedt een indrukwekkende hoogte tot in de nok van het dak en is voorzien van een brede, op maat gemaakte kastenwand. In deze ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde kan ook dienst doen als royale inloopkast met maatwerk kastenwand, of als werkruimte. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte zitbank bij het raam, met fraai uitzicht over de Rotte. De kamer heeft een hoog plafond met een entresol, ideaal als extra slaapruimte of bergruimte. Dankzij twee toegangsdeuren is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke (slaap)kamers. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig. Bijgebouw Op het perceel staat een apart bijgebouw met multifunctionele mogelijkheden: het is een perfect kantoor, gastenverblijf, atelier, verblijf voor au-pair of mantelzorg. Dit bijgebouw is geheel geïsoleerd, heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, een wastafel en op maat gemaakte kastenwand. Tuin De fraai aangelegde tuin is functioneel en doordacht ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, evenals een berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan beide zijgevels zijn ruime, gefundeerde terrassen gerealiseerd, beide gunstig gelegen op het zuiden en perfect om van de zon te genieten. Ook aan de voorzijde bevindt zich een terras met de avondzon. De tuin is zo vormgegeven dat zowel het vrije uitzicht over de Rotte aan de voorzijde als het weidse uitzicht over de achtergelegen weilanden behouden blijft; een unieke combinatie van rust en ruimte. Steiger in Rotte Voor de woning is een steiger aanwezig voor het aanleggen van een boot. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Energielabel A ++ - Woonoppervlakte 223 m² - Het betreft 2 percelen (Hillegersberg B 2334 en 2333) eigen grond met een totale oppervlakte van 940 m² - Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouw door het gerenommeerde architectenbureau Équipe - Aardwarmte installatie (Alpha Innotec, bouwjaar 2017 met jaarlijkse controle) - 12 zonnepanelen - Gasloos - Gehele woning beschikt over vloerverwarming - De vloerverwarming kan per ruimte ingesteld worden - Horren aanwezig - Op de verdieping zijn er voorbereidingen getroffen voor het creëren van een 2e badkamer. - Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren - Er is een steiger voor de deur om een boot aan te meren - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto (ter overname) - Er is een strook grond van 26 m² aan de achterzijde van de woning in eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard die gehuurd wordt voor € 122,- per jaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 1.950.000

Coste del comprador (estimado): € 40.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.990.850

3,04%

Anualmente

%

€ 97.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.950.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
223 m²
Área del lote
940 m²
Contenido
1017 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, open haard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2025
Fecha de venta
12-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3056

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.