Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Cosseehof 40

3054RA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 7.267

Galería de fotos

Cosseehof 40 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe 3-kamer HOEK-appartement met privé parkeerplaats, balkon op het zuidoosten en uitzicht op de binnentuin Hof van Cossee; een bijzonder nieuwbouw project opgeleverd in 2024 met de ingang aan de Bergse Dorpsstraat. Wonen in alle rust, met het comfort van nieuwbouw én een heerlijk vrij uitzicht? Welkom bij Cosseehof 40: een modern en stijlvol 3-kamer hoek-appartement op de 2e verdieping, gelegen in het geliefde Hillegersberg. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen tot de vloer en praktische indeling is dit appartement uitzonderlijk licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde geniet je vanaf het balkon (ca. 8 m²) op het zuidoosten van een mooi uitzicht over de binnentuin, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde uitkijken richting het Zwarte Plasje en het groen ervoor. De ligging is werkelijk ideaal: zeer centraal en toch heerlijk rustig. Een enorme diversiteit aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer gelegen naast de ingang aan de Bergse Dorpsstraat. Geniet hier van het dorpse karakter, de historische sfeer en de gemoedelijke omgeving, zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid. Staat van oplevering De woning verkeert in nieuwstaat, alsof hij gisteren is opgeleverd. Indeling Begane grond Entree, representatieve afgesloten centrale hal met brievenbussen, video-deurbelsysteem en toegang naar lift en trappenopgang aan de Bergse Dorpsstraat of via de overdekte parkeergarage. 2e verdieping De eigenaar heeft de oorspronkelijk indeling van het bouwplan ingrijpend aangepast zodat er licht van de voorzijde en nu ook vanaf de achterzijde binnenkomt. Elke m² is nu efficient benut. Hierdoor is een lang stuk muuur ontstaan met veel ruimte voor kasten, schilderijen etc. Entree, hal met ruimte voor een garderobe. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote ramen en het vele dag-(en zon) licht. Alle wanden en plafonds glad gestuukt in tegenstelling tot gespoten plafonds met naden. De lichte PVC visgraatvloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Via de schuifpui toegang naar het ruime balkon. Het balkon is over de hele breedte het verlengde van de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle neutrale kleur en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en Quooker. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde, met een doorkijk richting het Zwarte Plasje en groen. Verder is er een separaat toilet met fonteintje, een moderne badkamer voorzien van een extra ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een badkamerkast. Technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie en wasmachineaansluiting. Comfort & duurzaamheid Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++ door de plaatsing van een warmtepomp, vloerverwarming én koeling met temperatuurregeling per ruimte en een warmte terugwin installatie (WTW-installatie). Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuidoosten biedt een heerlijk plekje voor je ochtendkoffie of een borrel na het werk, met uitzicht op de rustige en mooie binnentuin. Er is buitenverlichting aanwezig. Parkeren Er is een privé parkeerplaats beschikbaar in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Voorzien van eigen elektrisch laadstation. Deze is te koop voor een vraagprijs van € 40.000. Bijzonderheden - Bouwjaar 2024 (oplevering juni 2024) - Luxe 3-kamer HOEK- appartement - Woonoppervlakte 86 m² - Balkon van 8 m² op het zuidoosten met uitzicht op binnentuin - Energielabel A+++ - Gelegen op eigen grond - 2 volwaardige slaapkamers met doorzicht naar het Zwarte Plasje - Hoogwaardige PVC visgraatvloer - Vloerverwarming én koeling met temperatuurregeling per ruimte - Verwarming middels warmtepomp - Warm water middels energiezuinige boiler - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur - Privé parkeerplaats separaat te koop voor € 40.000 (verplichte afname) - Privé parkeerplaats beschikt over elektrisch laadstation - Diverse gezamenlijke fietsenstallingen in gebouw - Niet bewoners clausule van toepassing aangezien de eigenaar er niet zelf gewoond heeft - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 116,00 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Contenido
307 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Nieuwbouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Zonneterras
Tipo de garaje
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • lift
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.