Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Rotterdam

De Lairesselaan 26

3062PJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 5.412

Galería de fotos

De Lairesselaan 26 Rotterdam
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rust, ruimte en royaal wonen in Kralingen! Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met ruime tuin op het zuiden gelegen aan het water. Aan de De Lairesselaan 26 woon je in een karakteristiek pand uit 1962 dat in 2021 grondig is verbouwd. Het huis is volledig aangepakt en er is geïnvesteerd in comfort, indeling en afwerking. In 2021 is het huis opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd tot één geheel. Daarbij zijn het leidingwerk en de elektra vernieuwd, is de ondervloer geëgaliseerd, een nieuwe vloer gelegd en zijn de wanden strak gestuct. Het resultaat? Een verzorgd, modern huis met een praktische indeling dat zonder grote werkzaamheden te betrekken is. VERKOPER AAN HET WOORD Wat ik het meest zal missen? De groene ligging. De straat heeft geen doorgaand verkeer, waardoor het heerlijk rustig is. En toch ben je zo in het centrum, bij de snelweg of bij de winkels. Van maart tot november is de buurt prachtig kleurrijk: je kijkt uit op het groen van de universiteit, waardoor je je bijna in een bos waant. Kralingen combineert volop stadsleven met een rustige, ruime, groene woonomgeving. Ik heb hier echt met heel veel plezier gewoond. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE PARTERRE Op de parterre bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend de vernieuwde badkamer (2021). Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Deze verdieping is ideaal voor wie graag een slaap- en badkamer op hetzelfde niveau heeft. Denk aan comfortabel wonen voor nu of in de toekomst, of juist een fijne logeerkamer of rustige werkplek. LICHTE WOONVERDIEPING MET EXTRA COMFORT De woonkamer bevindt zich op de verdieping en is een prettige, lichte ruimte. Hier heb je voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel. De op maat gemaakte boekenkast is een echte blikvanger en geeft karakter aan de ruimte. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping vind je tevens de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, mét een eigen douche. Dit zorgt ervoor dat het huis beschikt over twee badvoorzieningen. Praktisch als je met meerdere personen woont. Het huis is intern gasloos, maar aangesloten op blokverwarming. ZONNIGE TUIN VAN 10 METER DIEP Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van circa 10 meter diep en gelegen op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon. De vlonder is recent vervangen en vormt een prettige basis voor een terras of loungeplek. De tuin is bereikbaar via het pad aan de overkant, wat praktisch is voor onderhoud of het aan- en afvoeren van spullen. Er is zelfs gedacht aan slimme oplossingen zoals een piepschuim vlot voor tuinonderhoud via het water. Met deze diepte en ligging op het zuiden heb je hier echt een volwaardige buitenruimte die het huis compleet maakt. WONEN IN KRALINGEN De Lairesselaan ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om het groene karakter en de centrale ligging. Op korte afstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Winkels, supermarkten en horeca zijn volop aanwezig in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: openbaar vervoer ligt in de buurt en met de auto zit je snel op de A16 of A20. Daarnaast ben je in korte tijd in het centrum van Rotterdam. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1962 -Woonoppervlakte ca. 97m² -Gerenoveerd in 2021 -2 slaapkamers -Ruime tuin -Energielabel D -Verwarming via stadsverwarming en warm water via een elektrische boiler -Zeer actieve en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van €157,72 -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing -Oplevering 1 juli INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (service flat)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Contenido
318 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.