Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Erasmussingel 74 B

3051KJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 565.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 578.150

Precio de compra /m²: € 5.650

Galería de fotos

Erasmussingel 74 B Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit sfeervolle jaren '30 dubbele benedenhuis heeft een perfecte locatie direct aan het Melanchtonpark. Dat betekent dagelijks genieten van een uniek, vrij uitzicht over de singel en het groene park. Met een heerlijke stadstuin op het zuiden, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit huis een uitzonderlijk compleet en instapklaar huis. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel C! Hillegersberg-Zuid is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk waar je rustig woont, maar toch binnen circa 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam staat. De woning ligt direct aan het Melanchtonpark hier vind je maar liefst twee speeltuinen en een sportparkje. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels, boetiekjes en een Albert Heijn. Ook diverse sportverenigingen en faciliteiten liggen vlakbij; aan de overkant ligt zwembad De Wilgenring, Tennis Club Schiebroek met 12 banen en voetbalclub Steeds Hooger. Verder vind je hier scholen en een kinderopvang om de hoek (50m). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: tram-, bus- en metrostation Melanchtonweg én treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Natuur en recreatie zijn dichtbij, zoals Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de Bergsche Plassen, de Rotte en het Bergse Bos. Indeling Begane grond Entree, gang, praktische trapkast en modern en ruim toilet met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een mooie houten vloer en biedt een mooi uitzicht over het groen van het park tegenover. De jaren '30 uitstraling zie je terug in de karakteristieke details. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar, in de zomer geniet je hier van vroeg op de ochtend tot in de middag van de zon. Eerste verdieping Overloop, riante hoofdslaapkamer aan voorzijde met veel licht en een waanzinnig, vrij uitzicht over het park en de singel. Slaapkamer II en III zijn beide aan de achterzijde gesitueerd en hebben toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer heeft een moderne gietvloer en is uitgevoerd met een inloopregendouche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Een separate kast biedt ruimte aan de CV-ketel (2017), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Energielabel C - Eigen grond - Instap klaar dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers - Prachtige locatie aan rustige Erasmussingel tegenover het Melanchtonpark - Volledig gerenoveerd met behoud van jaren '30 details - Voortuin met gelegenheid voor het stallen van fietsen - Achtertuin met houten berging - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2017) - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren (2 appartementen), bijdrage € 84,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Veel voorzieningen en natuur op loop- en fietsafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 565.000

Coste del comprador (estimado): € 13.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 578.150

3,04%

Anualmente

%

€ 28.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 565.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Contenido
369 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3051

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.