Ir directamente al contenido
Logotipo de VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 196

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 685.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 700.550

Precio de compra /m²: € 7.965

Galería de fotos

Gedempte Zalmhaven 196 Rotterdam
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OMGEVING Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten. ENTREE Bij binnenkomst in het complex word je verwelkomd in een stijlvolle entree met moderne afwerking. Hier vind je de brievenbussen, liften en het bellentableau. De lift brengt je moeiteloos naar de 17e verdieping waar dit prachtige appartement gelegen is. 17e VERDIEPING: Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement: twee royale slaapkamers, een riante woonkamer, een separaat toilet, een luxe badkamer, een praktische was-/bergruimte en de meterkast. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een indrukwekkend uitzicht over de Maas, de Erasmusbrug, de Willemsbrug en het stadscentrum van Rotterdam. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De moderne L-vormige keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. De bovenkast is strak afgewerkt en bied extra opbergruimte. Via de hal bereik je twee ruime en licht ingerichte slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen flexibel worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, sfeervolle logeerkamer of een rustig thuiskantoor. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat zijn ze geheel naar eigen wens in te delen. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een royaal ligbad. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet en een handige inpandige berging. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 85,2 m²; - Bouwjaar: 2022; - Energielabel A++; - Vloerverwarming middels stadsverwarming - Balkon op noordwesten; - Actieve VvE, bijdrage: €230,10 per maand - Twee ruime slaapkamers; - Seperate berging gelegen; - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Eventueel met alle meubels over te nemen; - Parkeerplaats in De Atlantic op loopafstand van de Gedempte Zalmhaven – €57.500; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ____________________________________________ ** For English see below** SURROUNDINGS The Scheepvaartkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Rotterdam. Here, you live in the heart of the city with a unique balance between vibrant urban life and serene tranquility. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and historic quays. You'll find numerous cultural highlights nearby, such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the Maas River, this neighborhood offers the perfect combination of nature and city life. With excellent connections via metro, tram, and even water taxi, you’re always well on your way. A variety of cozy restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is just a 10-minute walk away. ENTRANCE Upon entering the building, you're welcomed by a stylish lobby with modern finishes. Here you’ll find the mailboxes, elevators, and intercom system. The elevator takes you effortlessly to the 17th floor, where this beautiful apartment is located. 17TH FLOOR Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms: two generously sized bedrooms, a spacious living room, a separate toilet, a luxurious bathroom, a practical laundry/storage room, and the meter cupboard. The living room is generously laid out and features large windows that offer breathtaking views of the Maas River, the Erasmus Bridge, the Willems Bridge, and the Rotterdam city skyline. From the living room, you step directly onto the large northwest-facing balcony — the perfect spot to unwind and enjoy the afternoon and evening sun. The modern L-shaped kitchen is efficiently designed and equipped with high-quality built-in AEG appliances, including an induction hob with extractor, a fridge-freezer, a dishwasher, and a combi-oven. The sleek upper cabinets provide additional storage space. Via the hallway, you access two bright and spacious bedrooms. Both rooms offer plenty of flexibility and can easily serve as a comfortable master bedroom, a cozy guest room, or a quiet home office. Thanks to their practical layout and generous size, they can be customized to suit your needs. The luxurious bathroom is fitted with a large walk-in shower, a double vanity with mirror, and a spacious bathtub. Additionally, the hallway gives access to a separate toilet and a convenient internal storage room. FEATURES - Living area: approx. 85.2 m²; - Year of construction: 2022; - Energy label: A++; - Underfloor heating via district heating; - Northwest-facing balcony; - Active owners’ association (VvE), contribution: €230,10 per month; - Two spacious bedrooms; - Separate storage room included; - Delivery in consultation; - Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; - Option to take over all furniture; - Parking space in the Atlantic within walking distance of the Gedempte Zalmhaven €57.500;

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, tussenverdieping (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
17e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Contenido
270 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
22-08-2025

Características adicionales

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3016

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.