Ir directamente al contenido
Logotipo de Ruseler Makelaars Nesselande

Gerrit Verrijstkade 48

3059SK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.599.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.633.340

Precio de compra /m²: € 8.038

Galería de fotos

Gerrit Verrijstkade 48 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Waterwijk alert! Welkom in deze prachtige moderne villa op een van de meest exclusieve locaties in Waterwijk Nesselande. De woning kenmerkt zich door rust, ruimte en veel comfort. Alles is uit de bouwperiode 2020 en daardoor ook voorzien van luxe en gemak. Het label A+++ komt overeen met de eisen van deze tijd en biedt u een zeer energiezuinige woning. Persoonlijke noot van de verkopers: Soms heb je gewoon geluk. Dit was zo’n moment. Voor deze kavel met prachtige ligging rondom water waren veel gegadigden, maar wij werden ingeloot en dat voelde vanaf dag één als een cadeautje. Samen met onze architect hebben we daarna dit strak vormgegeven huis ontworpen. Licht en modern, maar ook warm en uitnodigend. Daarbij horen grote raampartijen, veel openheid en altijd die connectie met het water en onze tuin op het zonnige zuidwesten. Van ochtenden aan de keukentafel met het eerste licht over het water tot lange zomeravonden buiten met de familie, terwijl de zon langzaam ondergaat. Zomers vol levendigheid en heerlijk zwemmen, herfstige luchten die als schilderijen voorbijtrekken, winterochtenden met ijs op het water en het voorjaar waarin alles weer begint te groeien en te bloeien. Wat dit huis voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van water, rust, privacy en ruimte, met altijd iets om naar te kijken. Een plek waar je vanzelf vertraagt, maar waar ook altijd leven in zit. Begane grond: Op de begane grond treft u de meterkast voorzien van een waterontharder. Vanuit de hal bereikt u het zeer ruime woon- en eetgedeelte en nog een aparte tv-kamer. De moderne open keuken, met een groot luxe kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, twee koelkasten en een vriezer, is een absolute blikvanger. Een een heerlijke plek om te koken en contact te houden met de living. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer, voorzien van een visgraat houten vloer die door de gehele benedenverdieping is doorgelegd, en openslaande deuren naar de vlonder aan het water. Eerste verdieping: De bovenverdieping biedt de luxe van vier slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met zitje. Ook hier is gekozen voor een echte houten vloer, die over de gehele verdieping is doorgelegd. Buitenruimte, tuin en parkeren: Buiten treft u een prachtig aangelegde, ruime tuin op het zuidwesten, die aan de achter-, voor- en zijkant van het pand ligt en volledig in verbinding staat met het water. De overkapping zorgt voor schaduw en biedt een heerlijke plek op warme dagen. Daarnaast is er een stalen berging aanwezig. Deze villa biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor maximaal twee auto’s. Bijzonderheden & extra informatie: Exclusief woongebied Energielabel A+++ 29 zonnepanelen Zonnige locatie aan het water Waterontharder Gashaard Bouwjaar: 2020 Aantal slaapkamers: 6 Zeer ruime en exclusieve tuin met 2 hardhouten steigers aan het water, voorzien van elektriciteit Vrije ligging Prachtige op maat gemaakte taatsdeuren met gerookt glas Een grote ingebouwde wijnklimaatkoeler Overkapping aan het huis Airco beneden en boven Het is niet genoeg om alleen maar te dromen van een luxe en comfortabele woning. Maak een afspraak om deze prachtige villa te bezichtigen en ervaar zelf de elegantie en verfijning. U zult ongetwijfeld verliefd worden op alles wat deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Hipoteca berekenen

€ 1.599.500

Coste del comprador (estimado): € 33.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.633.340

3,04%

Anualmente

%

€ 79.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.599.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
199 m²
Área del lote
471 m²
Contenido
737 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
300 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met kunststof
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3059

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.