Ir directamente al contenido
Logotipo de Kettner NVM Makelaars

Gravin Adélastraat 156

3032HA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 408.830

Precio de compra /m²: € 3.694

Galería de fotos

Gravin Adélastraat 156 Rotterdam
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wow! Unieke kans, toplocatie en een zee aan ruimte. En mét verhuurvergunning! Zeer royale 3 laags stadswoning in het hartje van het centrum op zeer rustige locatie binnen het bekende en populaire heliport terrein. Mogelijkheid tot afname van een grote parkeerplaats (plaats voor 2 auto’s) in de afgesloten garage en aanwezigheid van een verhuurvergunning voor huisvesting van 4 personen. Gravin Adelastraat 156 is een fantastisch huis voor de starter/ doorstromer die comfortabel in hartje stad wil wonen en het intern nog wat wil verbeteren, óf voor het gezin met kids die het centrum niet willen verlaten óf voor de ouder die voor studerende kinderen woonruimte op een courante plek zoekt. Woonoppervlakte ca.108m2. Privé berging op het eerste woondek. Wow! A unique opportunity, prime location, and loads of space — and with a rental permit! Exceptionally spacious three-storey city home in the heart of the city centre, situated in a very quiet location within the well-known and popular Heliport area. There is an option to purchase a large parking space in the secured garage (space for 2 cars), and the property comes with a rental permit allowing accommodation for 4 people. Gravin Adelastraat 156 is a fantastic home for a first-time buyer or someone moving up the property ladder who wants to live comfortably in the middle of the city and is open to making some interior improvements, or for a family with kids who doesn’t want to leave the city centre, or for a parent seeking a well-located place for studying children. Living area approx. 108m². Private storage room on the first residential deck. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, tram en metro. Voorzieningen: De winkels aan het Noordplein en in het centrum, restaurants en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Indeling: De stadswoning is onderdeel van het complex Heliport en bevindt zich op het eerste woondek welke bereikbaar middels een trap en lift. Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, toilet en meterkast. Royale lichte living ca. 4.85 x 4.75 met fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht over het voorgelegen groen en singel. Ruime keuken ca. 3.60 x 2.30 met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 1e etage: Overloop. Ouderslaapkamer I ca. 4.75 x 3.40 met dubbele deuren naar Frans balkon en leuk uitzicht over het voorgelegen groen. Slaapkamer II ca. 4.95 x 2.35. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.55 x 2.30 met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. 2e etage: Grote overloop met bergruimte. Slaapkamer III ca. 4.05 x 3.00. Slaapkamer IV ca. 3.15 x 3.00. De gehele 2e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Op waanzinnige locatie gelegen, uiterst royale, 3 laags stadswoning met een zeer praktische indeling met maar liefst 4 royale slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Extern uitstekend onderhouden en intern in een nette en functionele staat. Uitermate geschikt voor de starter/doorstromer of zelfs het (jonge) gezin die op een rustige plek in het hart van de stad willen blijven wonen. Tevens beschikt het huis over een verhuurvergunning voor 4 personen wat het aantrekkelijk maakt voor bijvoorbeeld aankoop door ouders voor studerende kinderen. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Deels dubbel en deels enkele beglazing. Groen energielabel C. Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage thans ca.€ 256,- per maand. Grote parkeerplaats (ruimte voor 2 auto’s) (stroveer 261) in afgesloten garage wordt separaat aangeboden voor €35.000,- k.k. Gelegen op erfpacht, lopend tot 31 maart 2054 en afgekocht tot en met 31 december 2034. De erfpacht kan voor een gering bedrag worden afgekocht tot en met 2054. Woonoppervlakte ca. 108m2. Inhoud ca. 331m3. Bouwjaar ca. 1983. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 399.000

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.830

2,78%

Anualmente

%

€ 19.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Contenido
331 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1983
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2054)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
10-12-2025
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3032

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.