Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Heemraadssingel 294 B

3021NB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 4.922

Galería de fotos

Heemraadssingel 294 B Rotterdam
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol wonen aan de lommerrijke Heemraadssingel – ruimte, licht en comfort op een uitzonderlijk niveau. Aan de rustige zijde van de dijk, op een steenworp afstand van de levendige Coolhaven, bevindt zich deze prachtig verbouwde bovenwoning die direct indruk maakt. Met een uitzonderlijke breedte van circa 8 meter en een gunstige hoekligging baadt de woning de hele dag in het natuurlijke licht. Vanuit de leefruimtes geniet je bovendien van een fraai, vrij uitzicht over de karakteristieke Heemraadssingel. Achter de stijlvolle gevel gaat een woning schuil die in 2017 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo is de fundering vernieuwd, de gevel gerenoveerd (in 2022) en is het geheel met oog voor detail en comfort afgewerkt. De combinatie van ruimte en functionaliteit maakt dit een zeldzaam object in de stad. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee moderne badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg royaal wil wonen. De indeling is doordacht en zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. Ook buiten is het genieten. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, met als absoluut hoogtepunt het royale dakterras. Dankzij de praktische opbouw is dit terras bijzonder toegankelijk en vormt het een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. Ligging De ligging van dit karakteristieke pand is prachtig. Gelegen aan de Heemraadssingel, omarmd door groen en rust, biedt deze statige en historische laan een verbluffende combinatie van natuurlijke schoonheid en stadsleven. De adembenemende Heemraadssingel strekt zich uit van de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven, en dit herenhuis bevindt zich in het hart van deze groene oase. Hier smelten bruisend stadsleven en de rust van de natuur samen, waardoor je het beste van beide werelden beleeft. De ligging is daarnaast zeer centraal, nabij Rotterdam CS, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en vele hippe winkels en leuke horecagelegenheden. Indeling Begane grond Entree vanaf de straat met opgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping - woonetage De royale gang met toilet en garderoberuimte geeft d.m.v. glazen openslaande deuren, toegang tot de woonkamer. Door de hoekligging heeft deze etage een prachtige lichtinval. De hoge plafonds, de keuze om de keuken aan de voorzijde te plaatsen en deze te verbinden met de woonkamer, ervaar je hoe plezierig het is om een breed huis te bewonen. Een unieke layout. De luxe keuken met eiland, is voorzien van veel bergruimte en al het wenselijk inbouwapparatuur. De mooie brede (4.56 m) voormalige kamer ensuite heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het eerste balkon. De werkkamer aan de achterzijde, qua formaat ook geschikt als slaapkamer, maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping - slaapetage De dakopbouw brengt een hele mooie lichtinval op de overloop. Ook hier merken we de breedte van het pand. Deze overloop geeft toegang tot een tweede toilet, een royale ruimte voor de wasmachineopstelling, de eerste badkamer met douche en wastaffel en toegang tot de 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een hele sfeervolle kamer met openslaande deuren naar de Heemraadssingel, heeft een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Een fijne plek om wakker te worden met uitzicht over de singel. Vanaf de overloop is er een volwaardige toegang naar het dakterras. Er is gekozen voor een dakopbouw om de toegang heel comfortabel te maken. Dit terras is voorzien van elektra en water. Het oppervlakte geeft de ervaring van een daktuin met prachtige stadse zichtlijnen en de hele dag de zon. Een plek om de dynamiek van de stad even achter je te laten en heerlijk tot rust te komen met familie en vrienden. Kortom; een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare, ruime en lichte bovenwoning op een toplocatie in Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905, gerenoveerd in 2017 - Fundering vernieuwd in 2017 - Volledige gevel gerenoveerd in 2022 - Hoekligging - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 192 m² (meetrapport aanwezig) - Dakterras met opbouw, 1 balkon op woonetage + 1 balkon op slaapverdieping; totaal 56 m² buitenruimte - Inwendig gerenoveerd in 2017 - 2 woonlagen - 5 slaapkamers (inclusief 1 slaap-/ werkkamer op de woonetage) - 2 badkamers - Grote hoge raampartijen - Prachtig uitzicht over de Heemraadssingel - Gelegen in het rustige deel, vlakbij de dijk - Centraal t.o.v. alle stadse voorzieningen - Zonnepanelen - Airconditioning - Actieve VVE, bijdrage ca. € 100,-, al het groot onderhoud is de laatste 5 jaar uitgevoerd Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
192 m²
Contenido
710 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Quickload Boiler Trendline CW6, 2018 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3021

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.