Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Henegouwerlaan 37 A

3021CR Rotterdam • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 3.665

Galería de fotos

Henegouwerlaan 37 A Rotterdam
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEKE BOVENWONING VOL KARAKTER EN LICHT Ben je op zoek naar iets écht bijzonders? Geen standaard indeling, maar een unieke ruimte met een eigen verhaal? Welkom op de Henegouwerlaan 37 A: een onder architectuur verbouwde bovenwoning van drie woonlagen, waar karakter en creativiteit hand in hand gaan. In totaal maar liefst 218 m² woonoppervlakte, een speelse indeling met vide, originele details uit 1909 én een zonnig terras op het westen. Deze bovenwoning is echt een "one-of-a-kind" en perfect als je op zoekt bent naar ruimte, licht en karakter in hartje Rotterdam. De woning is met veel liefde en visie verbouwd onder leiding van de huidige eigenaresse, die zelf architect is. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondornamenten zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking, slimme maatwerkkasten en open ruimtes. SPEELS, LICHT EN MET HOOGTEVERSCHILLEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst is het gevoel van ruimte. Op de tweede verdieping wordt je verrast door het karakter van deze woning vanuit vervlogen jaren met de prachtige ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren. Dit staat in prachtig contrast met de 2 verdiepingen erboven. De derde verdieping is één grote open leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui je leidt naar het terras. De houten trap en vide zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect. Dankzij de open verbinding met de vierde verdieping valt het daglicht vanuit meerdere kanten binnen en ontstaat er een fijn gevoel van contact tussen de verdiepingen. De vierde verdieping is nu ingericht als open slaap- en badruimte, met zichtbare houten balken, dubbele wastafels, veel opbergruimte en een vrijstaand ligbad. Een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en wegkruipen van de drukte van de dag. Dankzij het slimme ontwerp is er overal balans tussen karakter, openheid en privacy. MEERDERE SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTES De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan er momenteel 2 als slaap-/werkkamer worden gebruikt. Door de royale maatvoering zijn er mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Ideaal als je werkt vanuit huis of juist een eigen studio- of logeerruimte zoekt. De kamers zijn stuk voor stuk licht, hebben een prettige indeling en sommige beschikken nog over authentieke elementen. STADSE ENERGIE MET EEN GROENE TWIST Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. Je zit letterlijk aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam – met de West-Kruiskade, het Centraal Station, de hippe Nieuwe Binnenweg en talloze cafés, restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand. Tegelijkertijd beschikt de Henegouwerlaan over prachtige volwassen bomen, statige panden en een vriendelijke sfeer. Ideaal als je houdt van stedelijke energie, maar ook graag even thuiskomt in een relaxte omgeving. Ook met OV en uitvalswegen zit je hier goed: binnen enkele minuten rijd je de stad uit richting A13, A20 of A16, en de trein brengt je vanaf CS net zo makkelijk naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. WIL JE ALVAST DIGITAAL EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING, BEKIJK HET FILMPJE OP FUNDA. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: 218 m² - Terras van ca. 15 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - Onder architectuur verbouwd met behoud van sfeer en karakter - Verrassend ruim en licht met open indeling - Vide op de 4e verdieping - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++) - Gevels en dak geïsoleerd - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha/eigendom) - VvE is actief op ad hoc basis. In goed overleg worden tussen de 2 eigenaren onderhoudszaken opgepakt. Momenteel geen bijdrage vastgesteld. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van het pand - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
218 m²
Contenido
841 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3021

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.