Ir directamente al contenido
Logotipo de Ooms Makelaars Rotterdam

Kralingseweg 259

3065RA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.115

Galería de fotos

Kralingseweg 259 Rotterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stap binnen bij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 1996, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 320 m². Via een eigen toegangsbrug met elektrisch, op afstand bedienbaar hekwerk bereik je een oase van rust, omringd door water en optimale privacy. Dankzij diverse zonnepanelen, airco split-units en uitgebreide isolatiemaatregelen beschikt deze woning bovendien over een uitstekend energielabel A , een toekomstbestendige en comfortabele plek om direct verliefd op te worden! Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De woning is gunstig gelegen met goede verbindingen naar de A16 en A20, waardoor u snel de stad en omliggende gebieden bereikt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend; metrostation Kralingse Zoom ligt vlakbij, vanwaar het centrum van Rotterdam en treinstation Rotterdam Alexander met verbindingen naar Utrecht, Rotterdam CS en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de wijk vindt u een overdekt winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel, evenals een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u eenvoudig naar het Prinsenpark en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, of geniet van sporten zoals golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal of een bezoek aan de sportschool. Ook families zitten hier goed: diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties liggen in de buurt. Bovendien zijn de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam op loop- of fietsafstand gelegen. Via de entreehal bereikt u de woning, voorzien van een recent gerenoveerd separaat toilet (2023) en een nieuwe groepenkast (2023). De begane grond beschikt over vloerverwarming, en de woning wordt boven en beneden gekoeld en verwarmd door een lucht/luchtwarmtepomp (2025). Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. In de huiskamer is een gas(open-)haard aanwezig, terwijl de slaapkamers elektrische verwarmingselementen hebben en de badkamer is voorzien van een elektrische radiator. De living strekt zich over de gehele diepte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Bij de eethoek is een fraai dakraam geplaatst dat veel lichtinval geeft. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: Siemens koel-vriescombinatie (2018), Siemens vaatwasser (2024), AEG oven (2025) en afzuigkap CENDO (2023). De tuin loopt rondom de woning, is fraai aangelegd en beschikt over een houten schuur en een carport, die eventueel weer teruggebracht kan worden naar de originele functie, waardoor er met gemak vier auto’s op eigen erf geplaatst kunnen worden. Op de eerste verdieping vindt u een recent gerenoveerde (2023) ruime badkamer met douchecabine, stijlvol wandmeubel, toilet en designradiator. De aansluitingen voor een bad zijn weggewerkt en eenvoudig terug te brengen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer één van 12,5 m² ligt aan de voorzijde naast de badkamer, terwijl de tweede slaapkamer oorspronkelijk uit twee ruime kamers bestond en nu is samengevoegd tot één multifunctionele grote kamer. Deze kamer beschikt over een walk-in closet, waarin ook de cv-installatie is geplaatst. Twee afzonderlijke slaapkamers kunnen eenvoudig opnieuw worden gecreëerd, waardoor het totaal op drie komt. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1996 • Bitumendakbedekking vernieuwd in 2017 (garantie tot 2027); • Buitenschilderwerk in 2024 volledig gedaan (gevel en kozijnen); • Vloer en kruipkelder geïsoleerd bij de bouw; • Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; • Energielabel A; • 10 zonnepanelen (opbrengst 275 Wp per stuk); • Cv-ketel (2023) en vloerverwarming op de begane grond; • Koelen en verwarming via lucht/luchtwarmtepomp (2025) boven en beneden; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Gas(open-)haard in de huiskamer; • Volledige groepenkast vernieuwd in 2023, mede door aanleg zonnepanelen; • Eigen oprijbrug; • Woonoppervlakte ca. 130 m²; • Twee-onder-een-kapwoning; • Toegangsbrug gelegen op erfpachtgrond; erfpachtrecht afgekocht tot 30 november 2047; • Perceeloppervlakte 320 m²; • - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen; • - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; • - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
320 m²
Contenido
437 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
10-12-2025
Fecha de venta
07-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3065

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.