Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarskantoor Langejan

Leendert Butterstraat 44

3062XN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Rijndelta Makelaars

€ 900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 919.850

Precio de compra /m²: € 6.338

Galería de fotos

Leendert Butterstraat 44 Rotterdam
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Halfvrijstaand familiehuis met royale tuin en overdekte parkeerplaats, direct bij het Kralingse Bos. Stap binnen in Leendert Butterstraat 44 en ontdek een huis waar ruimte, licht en groen elkaar ontmoeten. Deze halfvrijstaande woning uit 1989 ligt verscholen in een rustige woonwijk in Kralingen, met het kralingse bos en plas bijna letterlijk in de achtertuin. Hier woon je tussen stad en natuur: boodschappen en restaurants op loopafstand, de rust van bomen en water om de hoek. Het huis biedt ca. 142 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin aan het water is dit een perfecte gezinswoning – en door de ligging en voorzieningen ook ideaal voor expats of stellen die graag groot wonen. Begane grond – verbonden met buiten De lichte woonkamer van ca. 41 m2 strekt zich uit richting de tuin en heeft een grote schuifpui die binnen en buiten in elkaar laten overlopen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte knus op winterse dagen. De moderne keuken aan de voorzijde heeft een kookeiland, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ruime hal, WC en inpandige berging maken de begane grond compleet. Eerste verdieping – ruimte voor iedereen 2 ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en WC. De overloop geeft een open gevoel en verbindt de kamers praktisch met elkaar. Tweede verdieping – de kroon op het huis Een derde slaapkamer met nokhoogte tot 4 meter geeft een ruimtelijk gevoel. Daarnaast een vierde kamer die perfect dienstdoet als hobby- of werkkamer. Een tweede badkamer met douche, wastafel en WC maakt deze verdieping compleet. Tuin – groen en water De achtertuin grenst direct aan het water en is een oase van groen. Het terras is een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De tuin heeft een bijna parkachtige sfeer. De wijk De woning ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar statige lanen, goede scholen en de directe verbinding met de natuur. Binnen enkele minuten sta je aan de Kralingse Plas voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag zeilen. Voor een hapje of drankje zijn Vicini (Italiaans) en De Tuin van de Vier Windstreken absolute aanraders. Met Tram 7 en metrostation Kralingse Zoom dichtbij ben je bovendien zo in de stad of onderweg naar je werk. Ook is de woning niet ver verwijderd van de op- en afritten van de A16. Praktische pluspunten Energielabel A, geldig tot 22-08-2032. Volle eigendom, perceel 223 m2. Mechanische ventilatie. Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer en de werkkamer. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Voor wie is dit huis Dit huis is bij uitstek geschikt voor gezinnen die veel ruimte zoeken en graag dichtbij het groen wonen, zonder de stad uit te hoeven. Ook expats die in een rustige, internationale buurt willen landen zullen zich hier thuis voelen. Leendert Butterstraat: Deze straat heet naar naar Leendert Butter (+ 1797), ambachtsbewaarder, schepen en turfmeester van Kralingen tussen 1765 en 1783. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,04%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
520 m³
Otra zona interior
4 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.