Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Nachtegaallaan 10

3055CR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 985.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.006.550

Precio de compra /m²: € 6.156

Galería de fotos

Nachtegaallaan 10 Rotterdam
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rustige Nachtegaallaan staat deze ruime en karaktervolle tussenwoning waar direct voelbaar is dat hier jarenlang met liefde is gewoond. Een huis waar kinderen zijn opgegroeid, herinneringen zijn gemaakt en dat met grote zorg en aandacht is onderhouden. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met tal van originele details die het karakter van het huis versterken. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er plek voor iedereen of het nu gaat om een groot gezin, logés of een thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt is de recent verbouwde zolderetage. Deze is omgetoverd tot een heerlijke, lichte verdieping met een fraaie vide en een overvloed aan daglicht. Een plek die zich perfect leent voor oudere kinderen, atelier of rustige werkruimte. De woning is centraal gelegen in het geliefde Hillegersberg, op een steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School, evenals kinderdagverblijven, sportverenigingen en de winkels en horeca van de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein. Ook de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram) liggen nabij. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer in circa 15 à 20 minuten bereikbaar en de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en toilet. Fijne, ruime woonkamer aan de voorzijde. Authentieke schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. De gemoderniseerde keuken (2018) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met 2e toilet. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast een zijkamer, ideaal voor extra berging en/of separate wasruimte. Derde verdieping/zolder Zolderruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Kelder Een fijne kelder op stahoogte met veel bergruimte en voorzien van de cv-ketel en boiler. Tuin Diepe, zonnige achtertuin met veel groen en meerdere zitplekjes om van deze tuin te genieten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon (Zuid-Oost). De diepe voortuin geeft veel privacy en biedt ruimte voor de fietsen in een moderne overkapping. Kortom; dit is zo’n huis waar je het leven ziet gebeuren. Een plek om thuis te komen, om kinderen groot te zien worden en om nieuwe herinneringen te maken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 160 m² + 26 m² overige inpandige ruimte (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 169 m², eigen grond - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Keuken vernieuwd in 2018 - Veel authentieke details - Open haard - Verwarming middels cv-ketel (geplaatst in november 2023) - Compleet verbouwde zolder met vide en veel lichtinval - Diepe voortuin met overkapping/fietstenstalling - Diepe zonnige achtertuin - Houten kozijnen met dubbele beglazing + glas-in-lood - Recent aan de buitenzijde geschilderd (2025) - Markiezen - 11 zonnepanelen - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 985.000

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.006.550

3,04%

Anualmente

%

€ 49.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 985.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
169 m²
Contenido
649 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt ketel HRE 36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-03-2026
Fecha de venta
28-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3055

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.