Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Nieuwenoord 305

3079LK Rotterdam • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 215.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 221.150

Precio de compra /m²: € 3.209

Galería de fotos

Nieuwenoord 305 Rotterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Klussers opgelet! Ruim 2-kamerappartement in het mooie Oud-Ijsselmonde Ben jij starter graag zijn eigen plek creëert? Dan is dit appartement aan de Nieuwenoord 305 in Rotterdam hét appartement voor jou! Je woont hier in een gezellige wijk in Groot IJsselmonde, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Het appartement ligt op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 67 m² en beschikt over een twee balkons op het oosten en westen. Wat direct opvalt, is dat dit een huis is met volop mogelijkheden. De afwerking is wat gedateerd, maar biedt juist de kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Zo creëer je een plek die echt bij je past, zonder afhankelijk te zijn van keuzes van een vorige eigenaar. De basis en de ruimte zijn er, waardoor je hier een fijn en persoonlijk thuis van kunt maken. LICHTE WOONKAMER MET MOGELIJKHEDEN De woonkamer is verrassend ruim en vooral lekker licht dankzij de grote raampartijen. Dit is echt de plek waar je straks een fijne leefruimte van kunt maken. Of je nu kiest voor een strakke moderne inrichting of juist een warme, sfeervolle stijl: de ruimte biedt volop mogelijkheden. Wat extra interessant is, is dat de huidige indeling ruimte biedt voor aanpassing. Zo is het mogelijk om een extra kamer te creëren, waardoor het appartement geschikt wordt voor bijvoorbeeld een aparte werkplek of tweede slaapkamer. Dat maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook toekomstbestendig. De huidige staat vraagt om modernisering, maar dat geeft je ook de vrijheid om het helemaal goed aan te pakken. Denk aan nieuwe wanden, vloeren en afwerking die aansluiten bij jouw wensen. Met de juiste investering maak je hier een comfortabele en eigentijdse leefruimte van. KEUKEN EN BALKON OP HET OOSTEN EN WESTEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De huidige opstelling is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte en ligging bieden een prima uitgangspunt voor een nieuwe keukenopstelling. Het balkon ligt op het oosten, wat betekent dat je hier in de ochtend van de zon kunt genieten. Na een werkdag nog even buiten zitten in de zon maakt het wonen hier net even aangenamer met het balkon aan de achterzijde. Verder beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van spullen, fietsen of gereedschap. Verwarming en warm water verlopen via een VR-ketel van Bosch uit 2006. Het energielabel is G, wat aangeeft dat er nog winst te behalen is op het gebied van isolatie en duurzaamheid, een mooie kans voor wie het appartement toch gaat aanpakken. FIJNE WIJK MET ALLES DICHTBIJ Groot IJsselmonde is een populaire wijk in Rotterdam-Zuid, vooral vanwege de combinatie van ruimte, groen en voorzieningen. Je woont hier in een omgeving waar alles binnen handbereik is. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er in de wijk diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoersverbindingen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor starters die betaalbaar willen wonen, maar wel verbonden willen blijven met de stad. De wijk zelf kenmerkt zich door een prettige, rustige sfeer met voldoende groen in de omgeving. Dit draagt bij aan een fijn woongevoel, terwijl je toch alle voordelen van de stad dichtbij hebt. Voor veel kopers is dat precies de balans die ze zoeken. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1964 -Woonoppervlakte ca. 67 m² -Balkon op het oosten en westen -1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2) -Inpandige berging -Verwarming en warm water via VR-ketel Bosch (2006) -Energielabel G -Actieve VvE met een bijdrage van €132.21,- per maand -Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris van toepassing -Oplevering in overleg, kan snel -Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hipoteca berekenen

€ 215.000

Coste del comprador (estimado): € 6.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 221.150

2,78%

Anualmente

%

€ 10.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 215.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
67 m²
Contenido
214 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1964
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3079

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.