Ir directamente al contenido
Logotipo de Kettner NVM Makelaars

Rijstgras 40

3068CN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Landhuis NVM Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 4.401

Galería de fotos

Rijstgras 40 Rotterdam
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Ommoord Wat een heerlijk huis in een groene omgeving! Deze verzorgde en goed onderhouden hoekwoning, gelegen in de gezellige en groene woonwijk Ommoord, heeft een royale living met modern ingerichte open keuken en over de volle breedte een schuifpui naar de diepe achtertuin met overkapping en berging, gelegen op het zuiden. Op de verdieping een riante badkamer, een wasruimte en twee slaapkamers. De royale zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap, met het plaatsen van dakkapellen kunnen hier nog met gemak twee slaapkamers gerealiseerd worden. Kortom een heerlijke eengezinswoning! De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal maar ook “het Ommoordse Veld” met de gezellige kinderboerderij De Blijde Wei. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten rijafstand met de auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de gang toegang tot de royale living, afmeting ca. 4.75 x 5.78 m., met strak gestuukte wanden en plafond, een bergkast en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Een heerlijke lichte ruimte met over de volle breedte een aluminium schuifpui met HR+++ beglazing die toegang verleend tot de diepe achtertuin gelegen op het zuiden met fraaie overkapping en berging. Aan de voorzijde is de modern ingerichte keuken gesitueerd, afmeting 3.94 x 3.72 m. Een U-opstelling met een duurzaam keramisch werkblad en heel veel bergruimte in de onderkasten en laden, in lichte kleurstelling. Ingericht met een geavanceerd gasfornuis met oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Langs de wand, hoge kasten met een combi-magnetron, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai zicht op de voortuin en de straat. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder. Vanuit de overloop toegang tot een royale was- en bergruimte. De modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 3.14 x 2.82 m., treffen we aan de voorzijde. Op de vloer een epoxy gietvloer en ingericht met een riante douchecabine, tweede toilet en luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel, een driedeurs-spiegelkast en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.80 x 5.78 m., gelegen aan de achterzijde. Zeer royale kamer (voorheen twee kamers) met twee grote schuifdeurenkasten en vanuit de grote raampartij weids uitzicht over de tuin en het groen van het achtergelegen plantsoen. Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.86 x 3.14 m., gelegen aan de voorzijde. Ook hier veel lichtinval en strakke wanden. Deze gehele verdieping is voorzien van pvc op de vloer en ook de beide trapopgangen zijn voorzien van pvc. 2e verdieping Riante zolderruimte, afmeting ca. 3.10 x 5.80 m., (gemeten vanaf 1.50 m.) bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een Velux dakraam. Hier de opstelplaats van de c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterkant zouden hier eenvoudig twee grote slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: Riante eengezinswoning met voor-, zij- en achtertuin, super verzorgd en grenzend aan het groen van het achtergelegen plantsoen. Kortom een optimaal gevoel van vrijheid. De laatste ca. 8 meter van de diepe achtertuin is eigendom van de gemeente en is tegen een geringe jaarlijkse huurvergoeding in gebruik. Fraai is de gerealiseerde overkapping aan de achterzijde, hier is het al snel in het vroege voorjaar heerlijk en behaaglijk toeven. Twee bergingen in de achtertuin. Zeer gunstige ligging aan de rand van Ommoord, rustige kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse winkelcentra, openbaar vervoer (metro/bus), diverse scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda In 2013 is de woning volledig aangepakt, elektra is vernieuwd, nieuwe keuken, nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond, kamers samengevoegd en de badkamer naar de voorzijde gebracht. Alle beglazing vervangen door HR, HR++ en HR+++ beglazing. Daarnaast is het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013 Energielabel C. Beide toiletten zijn geavanceerd met warmwatervoorziening. Op de zolder de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen nog twee royale slaapkamers te realiseren. Woonoppervlakte ca. 102 m2 (dit is exclusief 17 m2 zolder!), inhoud ca. 420 m3. Bouwjaar 1969, gelegen op 209 m2 eigen grond Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Aanvaarding: In overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak, wij leiden u graag rond in dit heerlijke huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
209 m²
Contenido
420 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
139 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2025
Fecha de venta
27-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3068

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.