Ir directamente al contenido
Logotipo de Kettner NVM Makelaars

's-Gravenweg 309

3062ZG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 49.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 47.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.424.350

Precio de compra /m²: € 7.330

Galería de fotos

's-Gravenweg 309 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars WIJK: KRALINGEN Verscholen in het groen, op een unieke eilandlocatie in het geliefde Kralingen en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande jaren ’30-villa. Een residence waar grandeur en intimiteit samenkomen, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 1.100 m², omgeven door een fraai aangelegde tuin die volledige privacy en rust biedt. De villa ademt karakter en authenticiteit, met zorgvuldig behouden details zoals visgraatparket, paneeldeuren en een statige schouw, terwijl hedendaags comfort naadloos is geïntegreerd. De royale maatvoering, overvloedige lichtinval en uitgebalanceerde indeling zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De villa is gelegen op een eiland met drie afzonderlijke vrijstaande woningen. Het bijbehorende oprijlaantje met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s is aan de voorzijde van het perceel (’s-Gravenwegzijde) bereikbaar via een bruggetje met een elektrisch afsluitbare toegangspoort. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich 2 ruime geschakelde garageboxen (bereikbaar vanuit de tuin) met een eigen ontsluiting naar de s-Gravenwetering. Woonoppervlakte ca. 325m2 exclusief kelder van ca. 65m2. DISTRICT: KRALINGEN Nestled in lush greenery, on a unique island setting in the highly popular Kralingen district and surrounded by every conceivable urban amenity, this impressive detached 1930s villa is situated. A residence where grandeur and intimacy come together, set on an exceptionally generous plot of approximately 1,100 m², enveloped by a beautifully landscaped garden offering complete privacy and tranquility. The villa exudes character and authenticity, with carefully preserved details such as herringbone parquet flooring, panel doors, and an elegant fireplace, while contemporary comforts have been seamlessly integrated. Its generous proportions, abundant natural light, and well-balanced layout create an exceptionally pleasant living environment. The property is located on an island comprising three detached residences. The private driveway, with parking space for up to four cars, is situated at the front of the plot (’s-Gravenweg side) and is accessed via a small bridge with an electrically operated entrance gate. At the rear of the property, there are two spacious interconnected garage boxes (accessible from the garden), each with its own access to the ’s-Gravenwetering. Living area approx. 325m2 excluding basement of approx. 65m2. Indeling: Begane grond: Entree via een representatieve voordeur naar een ruime, originele vestibule met fraaie marmeren afwerkingen. Grote ontvangsthal met prachtig origineel visgraatparket, garderoberuimte, modern toilet en een imposant, centraal trappenhuis met veel lichtinval. Riante en lichte living en suite met grote raampartijen rondom en vanuit alle hoeken fraai zicht op de tuin. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale erker, openslaande deuren naar de zijtuin en een zandstenen schouw met open haard. Fraai en-suite deuren met bijbehorende kasten leiden naar de zeer lichte en royale eetkamer, eveneens met ramen rondom en openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin. De warme parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds zorgen voor een bijzonder aangename, sfeervolle en centrale leefruimte in de woning. De halfopen moderne keuken is praktisch ingericht, beschikt over vloerverwarming, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Ruime studeerkamer annex bibliotheek met ramen rondom, openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde en maatwerk boekenkasten. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt optimale privacy, diverse terrassen, veranda’s en volop groen en zon. Aan de achterzijde is toegang tot de geschakelde garageboxen, die op hun beurt een ontsluiting hebben naar de s'-Gravenwetering. Eerste etage: Bereikbaar via het imposante centrale trappenhuis met brede, comfortabele trappen, grote raampartijen en een tussenbordes met bergkast en functionele wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger). Grote overloop met bergkast. Riante oudersuite met ramen rondom, vaste garderobekast en openslaande deuren naar een ruim terras met uitzicht over de achtertuin. En-suite moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Zeer ruime slaapkamer II met wastafel en openslaande deuren naar een eigen terras. Slaapkamer III met toegang tot een eigen balkon. Moderne badkamer II, eveneens geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, derde hangend toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste etage is voorzien van fraaie parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds. Tweede etage: Overloop met grote dakkapel. Slaapkamer IV met en-suite inloopkast, wastafel en veel bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer V met en-suite inloopkast. Beide kamers zijn ruim opgezet, hebben veel lichtinval door ramen rondom en beschikken over een fraaie balkenstructuur in de plafonds. Slaapkamer VI (thans in gebruik als gym) met speelse split-level indeling en en-suite derde badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vierde hangend toilet. Trap naar de derde etage. Derde etage: Grote bergzolder met dakraam. Kelder: (stahoogte ca. 2.00m) Riante kelder onder nagenoeg de gehele begane grond, met diverse vertrekken, stookruimte, wijnkelder en bergruimte. Bijzonderheden: De ’s-Gravenweg 309 is een uniek object dat zich onderscheidt door de combinatie van een centrale ligging, zeer royale woonruimte, een uitzonderlijk groot perceel en de mix van typische jaren ’30-sfeer met moderne gemakken. De woning biedt een solide basis voor een groot gezin en is uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke villa op een bijzondere locatie. Gelegen in een groene en zeer gewilde omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. Maar liefst zes royale slaapkamers, een grote bibliotheek en een zeer royale living en suite. Drie moderne badkamers en een moderne keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur. Prachtige parketvloeren, strak gestuukte wanden, hoge plafonds en diverse originele elementen zoals paneeldeuren, houtsnijwerk en een fraaie schouw met open haard. Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, veranda’s en optimale privacy, groen en zonligging. Twee grote, geschakelde garageboxen, bereikbaar via de achterzijde met eigen ontsluiting naar de achtergelegen ’s-Gravenwetering. Parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto’s op eigen terrein aan de voorzijde, aanwezigheid van een laadpaal voor elektrische auto’s. Riante kelder onder vrijwel de gehele woning. De daken zijn in 2004 vernieuwd en geïsoleerd. In 2024 zijn er 11 zonnepanelen aangebracht. Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Energielabel D. Woonoppervlakte: ca. 324m², exclusief Kelder ca. 65m2. Totaal vloeroppervlakte van de villa bedraagt maar liefst 456m2! Perceeloppervlakte: ca. 1100m². Inhoud: ca. 1315m³. Bouwjaar: ca. 1930. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.

Hipoteca berekenen

€ 2.375.000

Coste del comprador (estimado): € 49.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 47.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.424.350

3,04%

Anualmente

%

€ 118.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.375.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
324 m²
Área del lote
1100 m²
Contenido
1315 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, zitbad, 2 wastafels, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.