Ir directamente al contenido
Logotipo de Lankhuijzen Makelaars

Vijverlaan 47

3062HJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.832.750

Precio de compra /m²: € 5.924

Galería de fotos

Vijverlaan 47 Rotterdam
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een huis om van te dromen Charmant, statig, robuust en vol sfeer dit prachtig onderhouden herenhuis van circa 300 m² maakt direct indruk. Gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, ademt deze woning karakter, historie en klasse. Midden in het beschermde stadsgezicht van Kralingen, aan de rustige en gewilde Vijverlaan, presenteren wij met trots deze royale, karakteristieke woning. De woning beschikt over een ruime voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin een bijzonder compleet en zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in Rotterdam. Wonen in Kralingen-Oost Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Deze chique, groene wijk is van oudsher een geliefd woongebied voor welgestelden en combineert rust, ruimte en stedelijk gemak op hoog niveau. De wijk is ruim opgezet en omgeven door water, parken en het uitgestrekte Kralingse Bos perfect voor sport, ontspanning en natuurbeleving. Binnen tien minuten lopen bereikt u de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook aan de nabijgelegen Oudedijk en Kortekade vindt u diverse eetgelegenheden en winkels. De Vijverlaan zelf is een rustige, brede laan met statige villa’s en veel groen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan, met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen naar de A16 en andere snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: goede (internationale) scholen, de Erasmus Universiteit, en een breed aanbod aan sportfaciliteiten zoals hockey-, voetbal- en tennisclubs, een manege en een golfbaan allemaal op slechts enkele minuten fietsen. Indeling Bel-etage Entree/vestibule met toegang tot de hal en een separaat toilet. Ruime woonkamer van ca. 41 m², voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras, dat tevens toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 18 m², met een karakteristieke erker en een kast/goederenliftje naar de keuken Tuinverdieping / Souterrain Op de tuinverdieping bevindt zich een royale woonkeuken van ca. 20 m², compleet uitgerust en voorzien van een eigen ingang naar de voortuin ideaal voor dagelijks gebruik of gasten. De ruime hal is geschikt voor diverse doeleinden en biedt toegang tot meerdere opbergkasten, een provisieruimte/wijnkelder. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een comfortabele tweede woonkamer of tuinkamer van ca. 20 m², met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 23 m²) beschikt over praktische inbouwkasten, openslaande deuren naar een Frans balkon en een directe toegang tot de en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede, tussengelegen badkamer is voorzien van een douche. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping: slaapkamer II (ca. 18 m²) en slaapkamer III (ca. 15 m²). Tweede verdieping Overloop met bergruimte en een separaat toilet. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer IV (ca. 20 m²) en slaapkamer V (ca. 19 m²) bieden volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Bergzolder Ruime opbergzolder van ca. 45 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en beschikt over een verwarmd zwembad met een overkapping die volledig opengezet kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een praktische berging en parkeermogelijkheden met oplaadpaal voor elektrische auto op eigen terrein. Algemeen - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte ca. 303 m² - Inhoud ca. 1074 m³ - Perceel ca. 299 m² - Energielabel: C - Zonnepanelen (7) - Laadpunt elektrische auto - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Verwarmd zwembad voorzien (hydraulisch aangedreven) loopband onder water én een tegenstroommotor. - Gelegen op eigen grond - Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hipoteca berekenen

€ 1.795.000

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.832.750

3,04%

Anualmente

%

€ 89.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
303 m²
Área del lote
299 m²
Contenido
1074 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
09-09-2025
Fecha de venta
03-05-2026

Instalaciones del baño

3 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.