Ir directamente al contenido
Logotipo de Baljon makelaars

Waterloostraat 109 B

3062TJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 5.182

Galería de fotos

Waterloostraat 109 B Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het historische hart van Kralingen bieden wij dit charmante dubbele herenhuis aan uit 1902. Gelegen aan de karaktervolle Waterloostraat – een lommerrijke laan met klassieke lantaarns en uitzicht op de kenmerkende trapgevels van “De Parels van Kralingen” – combineert deze woning monumentale charme met hedendaags wooncomfort. De royale woning beschikt nog altijd over twee huisnummers, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor gebruik als praktijk of kantoor aan huis, dubbele bewoning of samenwonen met meerdere generaties. De woning is gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen en biedt sfeervolle architectuur, waaronder een monumentale gevel begroeid met een imposante Blauwe Regen. De ligging is zeer centraal binnen Kralingen, op korte afstand van de Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en ambachtelijke ondernemers. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, zoals Vicini, Lokanta Proeflokaal, De Hemel op Aarde en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, golfclub, zeilvereniging, manege, tennisbanen en Arboretum Trompenburg liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, en met de fiets bent u in circa tien minuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Scholen en de Erasmus Universiteit bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, vestibule, hal met garderobe en toegang tot een royale woonverdieping. Hier bevindt zich de woonkeuken met vloerverwarming, karakteristieke glas-in-looddetails, een gashaard, zithoek en speelhoek. De keuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Verder op deze verdieping: een toilet met wandcloset en fontein, en diverse maatwerkkasten. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast; aan de achterzijde een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en sauna. In een aparte kast bevindt zich de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2024). Tweede verdieping Zit-/woonkamer aan de voorzijde met fraai zicht op de overzijde van de straat, originele plafonds, inbouwkasten en een toilet met wandcloset en fontein. En suite toegang tot een ruime slaapkamer met glas-in-loodramen, openslaande deuren naar een balkon en een halfopen badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Zolderverdieping Overloop met wasmachineaansluiting, badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de achterzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras (ligging west). Aan de voorzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1902 - Gebruiksoppervlak wonen 195 m² - Dubbele woning (109A en 109B), volledig in gebruik als één woonhuis - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Zonnepanelen aanwezig - Originele details zoals paneeldeuren, trappen, stucplafonds en glas-in-lood - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
192 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
733 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-07-2025
Fecha de venta
31-07-2025

Instalaciones del baño

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.