Ir directamente al contenido
Logotipo de Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 158

3062TX Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 5.702

Galería de fotos

Waterloostraat 158 Rotterdam
Foto 25
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Wow wat een uniek en leuk huis! Achter fraaie karakteristieke gevel gelegen, uitstekend onderhouden, ruim, licht en modern dubbel benedenhuis met een speelse indeling en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Bijzonder sfeervol en voorzien van 2 royale slaapkamers, fraaie visgraat parketvloeren en een separate privé fietsenberging. Werkelijk geweldige ligging in het hart van Kralingen aan de populaire Waterloostraat in directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op nog geen 500 meter van het Kralingse Bos en Plas. Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex (oorspronkelijk bouwjaar 1914) waardoor er genoten kan worden van een modern en geïsoleerd huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Woonoppervlakte ca. 84m2. NEIGHBORHOOD: Kralingen Wow, what a unique and lovely home! Located behind a beautiful, characteristic façade, this well-maintained, spacious, bright, and modern two-level ground-floor apartment features a playful layout and a sunny southeast-facing city garden. It boasts a charming atmosphere with two generous bedrooms, elegant herringbone parquet floors, and a separate private bicycle storage. Truly an amazing location in the heart of Kralingen, on the popular Waterloostraat, within close proximity to all imaginable urban amenities and less than 500 meters from the Kralingse Forest and Lake. The apartment is part of a fully renovated and energy-efficient complex (originally built in 1914), allowing you to enjoy a modern, insulated home with authentic charm. The complex has a well-functioning homeowners’ association. Living area approx. 84 m². Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op (o.a.) de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Scholen: In directe nabijheid van kinderdagverblijven, Basisscholen, Middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal met bergkast, meterkast, garderobe en toilet. Royale lichte woonkamer ca. 5.10 x 4.25 met deur naar achtertuin. Eetkeuken aan de voorzijde ca. 3.70 x 3.00 met toffe 50’s look keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: groot 5-pits gaskookplaat, combioven afzuigschouw, vaatwasser en losstaande RVS design koelkast. Privacy-volle stadstuin op het zuidoosten met achterom. De gehele begane grond is voorzien van zeer fraaie visgraat parketvloeren en strakke wand-en-plafond afwerkingen. 1e etage : Ruime overloop met bergkast met opstelplaats cv-combiketel. Royale en zeer speelse slaapkamer I ca. 5.20 x 3.90 met fraaie raampartijen en openslaande deuren naar Frans balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.50 x 2.85. Nette, geheel betegelde badkamer ca. 2.20 x 2.20 met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is eveneens voorzien van zeer fraai visgraat parketvloeren(eiken) en strakke wand-en-plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Gelegen op een geweldige plek in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels aan de Lusthofstraat, restaurants, sportverenigingen (o.a. zeilen, tennis, hockey, voetbal en paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Een nieuw huis in een oud jasje, de zeer fraaie en karakteristieke gevel is behouden maar voor de rest heeft er een volledige renovatie en modernisatie plaatsgevonden. Leuke 50’s look keuken, modern en met veel bergruimte en diverse apparatuur. Beide etages zijn voorzien van prachtige eiken visgraat parketvloeren. Privé stadstuintje met achterom. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2024) Energielabel D. Onderdeel van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 89,- per maand. Gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 84m². Inhoud ca. 279m³. Bouwjaar 1914 en totale renovatie in 2001. Erfpacht volledig afgekocht tot 2099. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Contenido
279 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1914
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Cw4tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2025
Fecha de venta
06-06-2025

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.