Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarskantoor Langejan

Waterloostraat 225

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Kettner NVM Makelaars

€ 480.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 491.450

Precio de compra /m²: € 4.705

Galería de fotos

Waterloostraat 225 Rotterdam
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een sfeervolle maisonnette aan een van de fijnste straten van Kralingen, met een eigen entree, twee royale slaapkamers, een balkon op het westen en een prachtige gevel uit 1914. Je woont hier in een rustige woonstraat met karakter én alles binnen handbereik: horeca, OV, winkels en de lommerrijke lanen van de wijk. Deze woning combineert de charme van een historische gevel met het comfort van een modernere afwerking. De betonnen vloeren maken het huis solide en stil, de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de eigen opgang geeft het gevoel van onafhankelijk wonen. Boven vind je twee verrassend ruime slaapkamers, waaronder een kamer met een hoge nok en zichtbare balken. Het balkon aan de westkant zorgt dat je hier ’s middags en ’s avonds nog fijn buiten zit. Begane grond – je eigen entree De eigen opgang geeft direct het gevoel van privacy. De trapopgang is netjes en praktisch, met ruimte voor jassen en schoenen. De portiek is afgesloten en verzorgd. Tweede verdieping – licht en leefruimte De woonkamer van ca. 49 m2 voelt door de grote ramen ruimtelijk en uitnodigend. De doorzonindeling maakt de woonkamer geschikt voor meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken ligt centraal en is functioneel ingericht. De verdieping heeft een nette laminaatvloer. Er is een praktische hal met WC en garderoberuimte. Derde verdieping – hoogte en karakter De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m2) heeft een hoge nok en zichtbare balken. Het dakraam en de koekoek zorgen voor extra licht en sfeer. De tweede slaapkamer (ca. 13 m2) grenst aan het balkon op het westen. Het balkon biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is modern met inloopdouche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte voor de was en CV is aanwezig. Balkon – middag- en avondzon Het balkon ligt op het westen. Je kijkt uit over de rustige binnentuinen. Het is een fijne plek voor een borrel aan het einde van de dag. De wijk – Kralingen-West De Waterloostraat ligt in een geliefd deel van Kralingen, een rustige straat met karakteristieke bebouwing. Het Kralingse Bos en het Kralingse Plasgebied liggen op korte fietsafstand. Horeca zoals Vicini en Il Capo Trattoria ligt in de buurt en geeft de wijk een warme, buurtgerichte sfeer. Met metrostation Voorschoterlaan en de tram aan de Oostzeedijk sta je snel in de binnenstad. De straatnaam verwijst naar het vijftigjarig jubileum van de Slag bij Waterloo in 1865, toen de straat werd aangelegd. Praktische pluspunten De woning ligt op erfpachtgrond, afgekocht tot 28-02-2050. De erfpacht loopt tot 28-02-2099. Gezonde en actieve VvE met bijdrage € 106,55 per maand. Geen bovenburen. Betonnen vloeren in de woning. Externe berging aanwezig. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 102 m2. Voor wie is dit huis? Deze maisonnette is ideaal voor een jong stel dat zoekt naar ruimte, sfeer, privacy en een fantastische ligging in Kralingen. Met twee grote slaapkamers, een eigen opgang en OV en horeca direct om de hoek woon je hier op een plek die voelt als een echte stadswoning met rust, comfort en karakter. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar meer voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 480.000

Coste del comprador (estimado): € 11.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 491.450

3,04%

Anualmente

%

€ 24.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 480.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
317 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1914
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
24-11-2025
Fecha de venta
04-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en inloopdouche

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.