Ir directamente al contenido
Logotipo de HMJ Makelaardij

Zijdewindestraat 45 B

3014NL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.750

Galería de fotos

Zijdewindestraat 45 B Rotterdam
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze in 2007 gerenoveerde maisonnette met karakteristiek uitstraling brengt u ruim 100 m2 woonplezier op een toplocatie in het hart van Rotterdam! De bovenwoning is gelegen op de 2e en 3e etage en is netjes afgewerkt. De woning heeft 3 slaapkamers, badkamer en een ruim balkon op het westen. Woonomgeving: Wonen in de stad en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (ligt op loopafstand +- 7 min.) van Rotterdam centraal station en nabij tramhalte (21, 23 en 24) en diverse uitvalswegen. Om de hoek van de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg, waar het echt leeft. De ligging van dit appartement is perfect! De omgeving bruist van de energie van het stadsleven en biedt voor ieder wat wils; theater, bioscopen, winkels om te shoppen, horeca- en uitgaansgelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, scholen en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Indeling: Begane grond: Via de eigen voordeur maakt u entree naar het appartement. In de hal is de meterkast gevestigd met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een interne en afgesloten fietsenstalling aanwezig voor de bewoners van dit pand. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is de separate toilet en de ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer is ingedeeld in het zitgedeelte, gelegen aan de straatzijde, het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De woonkamer is aansluitend, maar er is een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor rust en gezelligheid goed gecombineerd kan worden. Vanuit de woonkamer loopt u via de trapopgang naar de derde verdieping. Aan de achterzijde is de open keuken te vinden, voorzien van een gaskookplaat, afzuigsysteem, koel/vriescombinatie, combi magnetron, oven en vaatwasser. De keuken heeft een L opstelling. In de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel zodat u tijdens het koken gezellig interactie houd met het gezelschap. Vanuit de keuken is er doorgang richting het ruime balkon op het westen, met uitzicht op de groene tuinen. Derde verdieping: Via de overloop komt u terecht bij de derde verdieping. Welke een aparte bergkast heeft met de Cv opstelling en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping zijn ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van een laminaat vloer. De grootte slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op het centrum van Rotterdam. De andere twee slaapkamers zijn gevestigd aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Algemeen: * Bouwjaar 1898, maar volledig gerenoveerd in 2007. * Maandelijkse VvE bijdrage € 85,27. * Erfpacht is afgekocht tot 31-12-2043. * Energielabel C. * Woonoppervlakte 102 m². * Cv-ketel merk Intergas HRE 2022. * Geheel voorzien van een laminaatvloer. * Volledig geïsoleerd. * Gezamenlijke en afgesloten fietsenstalling. * In de directie omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. * Geen opkoopbescherming.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Contenido
200 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1897
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum

Planificación

Ofrecido desde
21-07-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3014

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.