Aan de rand van het levendige dorp Ruinen staat dit ROYALE, VRIJSTAANDE WOONHUIS met RUIME GARAGE, BERGING met OVERKAPPING en 20 ZONNEPANELEN dat uitblinkt in ruimte, comfort en kwaliteit. Met zijn indrukwekkende afmetingen, een grote vrijstaande garage en een verzorgde uitstraling biedt deze woning alles wat je zoekt in een volwaardig familiehuis of een royale gezinswoning waar ook werken aan huis moeiteloos tot de mogelijkheden behoort. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.591 m², beschikt door goede isolatie over Energielabel A en is voorzien van een masterbedroom met ensuite badkamer op de begane grond!
Bij binnenkomst valt direct op hoe goed de woning is onderhouden. Elke ruimte ademt zorg en aandacht uit, waardoor je hier zonder verbouwing of aanpassingen kunt intrekken. De vertrekken zijn royaal opgezet en bieden volop leefruimte, met meerdere mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven uitzicht op de tuin en de groene omgeving.
Indeling:
Begane grond: ruime hal/entree met hoogtewerking, toilet met fontein, werkkamer, royale en zonnige living met veel glaspartijen met uitzicht op eigen tuin voorzien van tuindeuren en fraaie massief eiken parketvloer. Naastgelegen woonkeuken (2006) is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koelkast. De woonkeuken beschikt eveneens als de woonkamer over veel glaspartijen en veel praktische kastruimte en een provisieruimte. Bijkeuken met wastafel, tuindeur en witgoedaansluitingen en tenslotte een masterbedroom met ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en een toilet.
Verdieping: overloop, toilet met fontein, 3 ruime slaapkamers, badkamer met wirlpool, dubbele wastafel en inloopdouche en een technische ruimte.
Zolder: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Uniek aan deze woning is de royale, volledig geïsoleerde aangebouwde garage. Deze garage met een totale oppervlak (begane grond en verdieping) van 63 m² is voorzien van vloerverwarming, elektrische roldeur, toilet met fontein, wastafel en meerdere tuindeuren. De verdieping is uitgevoerd met een betonnen vloer en diverse raampartijen. Dit maakt dat deze garage ideaal is voor opslag of stalling van meerdere auto's maar daarnaast ook geschikt voor hobby's, kantoor aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning!
De woning kenmerkt zich door een royale opzet, hoogwaardig materiaal gebruik en in keurige staat van onderhoud. Aan alles is gedacht: warmte terugwin installatie met topkoeling dus zowel in de winter als in de zomer is de temperatuur goed te regelen, Cv installatie met boiler en ringleiding voor direct warm water in het gehele huis, waterontharder ter voorkoming van kalkaanslag, camerasysteem, alarminstallatie, 20 zonnepanelen, tuinbesproeiing en tuinverlichting met elektra aansluitingen.
De tuin rondom de woning versterkt het gevoel van ruimte en privacy. Er is meer dan voldoende plek voor meerdere zitgedeeltes, een speelruimte voor kinderen of het realiseren van een fraai ingerichte siertuin. In de fraai aangelegde tuin is een berging met overkapping aanwezig voorzien van elektra, hydrofoor, water en gasaansluiting. Een heerlijke plek om te genieten van eigen tuin en de lange zomeravonden!
De ligging van dit huis maakt het plaatje compleet. Je woont hier in het vriendelijke en goed voorziene dorp Ruinen, met een supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden allemaal op korte afstand. Tegelijkertijd bevindt de natuur zich letterlijk om de hoek: Nationaal Park Dwingelderveld met zijn uitgestrekte heidevelden en bossen ligt binnen enkele minuten bereikbaar. Het is de ideale omgeving voor wie waarde hecht aan rust, natuur en recreatie, zonder in te leveren op de dagelijkse gemakken van het dorpsleven.
Op zoek naar een woning die zich onderscheidt door zijn royale omvang, zijn uitstekende staat van onderhoud en de luxe van een grote garage. Hier vind je de perfecte balans tussen wonen in het groen, genieten van ruimte en comfort, en de nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen.
