Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Poldervaart 45

3295GV 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.166

Galería de fotos

Poldervaart 45 's-Gravendeel
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare en smaakvol afgewerkte 2/-kapwoning met garage, zonnige tuin en veel extra's Soms betreed je een woning waarin alles klopt, maar waarin je niets voelt. Dat zal hier zeker niet het geval zijn. In en bij deze woning voel je de warmte en de huiselijkheid, hier is zorg aan besteed, zorg met een idee en zorg met smaak. Eigenlijk kunt u dit al heel duidelijk zien op de foto's. Maar hoe mooi je een woning in een wijk ook maakt.... een poldermeisje blijft een poldermeisje en het gemis van het uitzicht over die uitgestrekte polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waardse is de reden waarom u nu de kans krijgt om deze prachtige woning tot de uwe te maken. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken en buitenzonwering. De Intergas HR combiketel uit 2006 doet het nog altijd prima, er is geen reden om deze nu al te vervangen. Het Energielabel dat in 2019 werd afgegeven vermeldt de letter B. In 2021, dus 2 jaar na de afgiftedatum van het Energielabel B, werden zowel aan de voorzijde (oost) als aan de achterzijde (west) 8 stuks zonnepanelen gelegd (16 stuks totaal dus, 370 WP elk). Verder werden in 2021, toen de gasprijs buitensporig hoog lag, 2 buiten- en 4 binnenunits voor de airco (voor koeling en bijverwarming) geplaatst. Dat label kan naar mijn idee alleen maar nog beter worden, wanneer er een nieuw label aangevraagd zou worden. In 2023 werd ook het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. De woning is gelegen in de wijk Schuilingen (gesitueerd tussen de dorpskern/Maasdamseweg en de wijk Koningshof), op enkele honderden meters afstand van de N217, die de oost- en de westkant van ons eiland met elkaar verbindt, met aansluitingen op de A16/N3 aan de oostzijde en de A29 aan de westzijde. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Breda en Rotterdam. Met de fiets rijdt u in 3-5 minuten naar de scholen en de winkels en 5-6 minuten naar de ruimschoots aanwezige sportfaciliteiten (Tennis, Voetbal en Korfbal buiten en een zwembad en sporthal - met tal van binnensporten - onder 1 dak). Het bouwjaar van de woning is 1991. De bruto inhoud is 446 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 114 m² en de overige inpandige ruimte (garage) 15 m². De totale perceelgrootte is 175 m² eigen grond. De voortuin is fraai aangelegd en u kunt een auto parkeren op de oprit voor de garage. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 8 meter breed, zeer zonnig (west) en uitstekend verzorgd. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale en speelse living van ca. 47 m², bestaande uit de zitkamer (met vaste kast onder de trap en schuifpui naar de tuin), de eetkamer en de open eetkeuken met luxe - in 2021 vernieuwde - inbouwkeuken, onder meer v.v. composiet aanrechtbladen, een Quooker en eersteklas (Siemens) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (560 x 257 binnenwerks) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met eiken lamelparket. Door de 'oost-west ligging' en de grote raampartij is de woning gezegend met een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie slaapkamers (454 x 270, 410 x 203 en 323 x 231) en de nette badkamer (279 x 242) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met laminaat. Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met dakraam (geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn). afgescheiden c.v.-ruimte en de prima vierde slaapkamer (342 x 295, op de 1.50 m. lijn) met extra groot dakraam geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Wie gaan we blij maken met deze complete en fijne 2/1-kapwoning, die u zonder noemenswaardige verbouwingen (net na de zomer) kunt betrekken.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
175 m²
Contenido
446 m³
Otra zona interior
15 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
08-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3295

Mapas de Google

Mapa de 's-Gravendeel

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en 's-Gravendeel

Estadísticas de vivienda y vecindario en 's-Gravendeel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en 's-Gravendeel. En 2025 había 9.215 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 354.000.

Inhabitantes

9.215

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 354.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

191

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en 's-Gravendeel
Año Inhabitantes
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en 's-Gravendeel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Nivel académico

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.375

Etiqueta A

910

Etiqueta B

668

Etiqueta G

461

Etiqueta D

348

Etiqueta F

156

Etiqueta E

133

Etiqueta A+

78

Etiqueta A+++

34

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en 's-Gravendeel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.085

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en 's-Gravendeel
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de 's-Gravendeel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en 's-Gravendeel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer viviendas in 's-Gravendeel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.