Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Graafseweg 267

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 5.958

Galería de fotos

Graafseweg 267 's-Hertogenbosch
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle vooroorlogse villa met moderne luxe, eigen oprit en zonnige stadstuin Op een absolute toplocatie, op korte afstand van de binnenstad, vind je deze uitgebouwde en zeer charmante halfvrijstaande villa uit 1938. Een huis met een rijke geschiedenis en volop karakter, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige en sfeervolle stadstuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking die zowel stijlvol als praktisch is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de warme sfeer van een vooroorlogse villa én het comfort van een modern woonhuis. Indeling Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de stijlvolle afwerking op: een gietvloer met vloerverwarming, een vaste kastenwand voor garderobe, een modern toilet en een fraaie trapopgang met traploper. Deze entree zet meteen de toon voor de rest van de woning: elegant en eigentijds, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. De woonkamer-en-suite (ca. 45 m²) ademt sfeer en klasse. De fraaie visgraatvloer aan de voorzijde, de originele ensuite-deuren, de erker met veel lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken: een echte eyecatcher. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren is er volop licht en is er een prachtig zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl het contact met de tuin en woonkamer behouden blijft. Een moderne gashaard maakt de sfeervolle ruimte compleet. Vanuit de keuken is tevens een praktische en ruime berging bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die nu in gebruik is als werkruimte. Deze kamer beschikt bovendien over toegang tot een fijn dakterras. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapellen die veel licht en ruimte geven. Hier vindt u bovendien een tweede moderne badkamer, evenals veel praktische bergruimte. Een luik leidt naar de vlieringzolder, waar de CV-opstelling is gesitueerd. Buitenleven De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een sfeervolle mix van bestrating, vaste borders en groen. De tuin is met zorg ontworpen en straalt een mediterrane, bijna Ibiza-achtige sfeer uit – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gasten in stijl te ontvangen. De markiezen aan de voorzijde van de woning passen perfect bij de klassieke uitstraling en geven het geheel extra allure. Pluspunten van deze woning: • Prachtige vooroorlogse villa met veel karakter • Eigen oprit • Uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en zicht op de tuin • Gietvloer met vloerverwarming in de hal en keuken • Fraaie visgraatvloer • sfeervolle gashaard • Twee moderne badkamers • Originele ensuite-deuren en andere authentieke details • Zonnige stadstuin op het zuiden • Markiezen in stijl • Gelegen in een geliefde, groene wijk nabij de binnenstad, scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen Deze woning is tot in detail verzorgd, stijlvol afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan karakter, comfort en een perfecte ligging.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
193 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
698 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Área del jardín trasero
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
25-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5213

Mapas de Google

's-Hertogenbosch en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en 's-Hertogenbosch

Meer viviendas in 's-Hertogenbosch

Ver más viviendas en este lugar.