Wonen met karakter én comfort op loopafstand van de Bossche binnenstad?
Deze sfeervolle stadswoning met verdieping aan de Luijbenstraat 12 biedt het beste van twee werelden. In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd, met behoud van fraaie details zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een terrazzo vloer.
Je beschikt hier over een ruime leefruimte, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuiden.
INDELING
De woning opent met een lichte voorkamer waar hoge plafonds, glas-in-loodramen en een originele tegelvloer direct voor een warme sfeer zorgen. Deze ruimte leent zich perfect als eet- of werkkamer. In de garderobenis bevindt zich de toegang tot de kelder.
De aangrenzende woonkamer is stijlvol en karaktervol, met een eiken visgraatvloer, glas-in-looddetails, een schouw en een origineel plafond. De rustige, strakke afwerking versterkt de klassieke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de keuken als de eetkamer aan de linkerzijde, waar de visgraatvloer naadloos doorloopt. Dankzij de lichtstraat en dubbele openslaande deuren in de achterliggende tuinkamer geniet je hier van een prettige lichtinval, waardoor het een fijne plek is om te verblijven.
De keuken is voorzien van een terrazzo vloer, natuurstenen werkblad, originele wandtegels en apparatuur. Je beschikt hier over een RVS 6-pits Novecento gasfornuis met oven, koelkast, spoelbak met kraan en voldoende opbergruimte.
Achter de keuken bevindt zich de tuinkamer met vloerverwarming en lichtstraat, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze ruimte leiden openslaande deuren naar de zonnige stadstuin.
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en twee ramen waarvan er één uitkijkt op het stadsklooster San Damiano. De andere twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt als kinder,- logeer,- of werkkamer.
Alle kamers zijn voorzien van een vinylvloer en strak gestucte wanden. De ramen zijn uitgerust met horren en in twee kamers zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst, ideaal voor rust en privacy.
De ruime badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel.
De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin (circa 23 m² ), op het zuiden die bereikbaar is via openslaande deuren vanuit de tuinkamer.
Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de zon en een prettig gevoel van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een zitplek, beplanting en eventueel een kleine eettafel.
In de hoek van de tuin bevindt zich nog een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.
BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd stadsgezicht;
- in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebouwd;
- in 2021 dak en goten vernieuwd;
- in 2021 voegwerk achterzijde vernieuwd;
- buitenschilderwerk uit 2017 en deels uit 2021;
- energielabel C;
- vloerverwarming tuinkamer en badkamer;
- onder de visgraatvloer bevindt zich een betonnen vloer met isolatie;
- plafonds begane grond tot circa 3.80 m hoog;
- kelder van circa 8 m² en circa 1,75 m hoog;
- vele authentieke elementen zoals glas--in-lood, paneeldeuren, terrazzovloer keuken en plafonds;
- heerlijke stadstuin van circa 23 m²;
- een 24-uurs parkeervergunning is verkrijgbaar;
- kortom: comfortabel wonen in alle rust om de hoek van de binnenstad!
LOCATIE
Deze stadswoning ligt in de wijk 't Zand, nabij het Centraal Station en de historische binnenstad met zijn uitgebreid winkelaanbod, en de vele horecagelegenheden in de Uilenburg en rondom de Parade en de Markt.
De Luijbenstraat kenmerkt zich door zijn vele statige boven,- en benedenwoningen en is een heerlijke plek om te wonen.
