Ir directamente al contenido
Logotipo de Huis & Co Makelaars

van Noremborghstraat 49 A

5212NB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Disponible

€ 580.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 593.450

Precio de compra /m²: € 4.957

Galería de fotos

van Noremborghstraat 49 A 's-Hertogenbosch
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een verborgen parel die je móét beleven! Deze benedenwoning ligt op een toplocatie en moet je absoluut van binnen gezien hebben. Zodra je de drempel overstapt, word je verrast door het unieke karakter. De speelse split-level indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk en licht geheel, waarbij de verschillende niveaus op een natuurlijke en comfortabele manier in elkaar overlopen. De twee buitenruimtes geven je ten alle tijden de keuze tussen schaduw of zon. Begane grond: Entree met de meterkast en garderobe. Daarna kom je in een fraaie ruimte waar een creatieve werkplek gerealiseerd is. Vervolgens kom je in een lange hal met drie deuren. De eerste is de ruimte waar de wasmachine en droger gesitueerd zijn. Hier is nog een kleine vliering voor extra opbergruimte. Daarna een gerenoveerde, ruime toiletruimte met een fraaie tegelvloer. En de laatste deur leidt je naar een bijzondere badkamer met vloerverwarming en dezelfde fraaie vloer met wastafel, ligbad en een ruime doorloop douche. Aan het einde van de hal zijn er diverse opties. Je kunt naar de woonkamer, de slaapkamers of via een schuifpui naar de patio. Het trapje naar beneden brengt je naar de de sfeervolle slaapkamers (1 master bed-room met inloopkast, en een tweede slaapkamer van ook voldoende formaat). Deze bevinden zich in het souterrain, wat een uniek voordeel biedt voor je nachtrust. Door de ligging onder het straatniveau zijn deze ruimtes het hele jaar optimaal op temperatuur. Zelfs tijdens de warmste hoogzomer dagen geniet je hier van een heerlijk koele slaapomgeving, terwijl het in de winter juist behaaglijk en stabiel aanvoelt. Bovendien zorgt de dikke omliggende structuur ervoor dat de kamers bijzonder stil zijn; de drukte van de buitenwereld dringt hier simpelweg niet door. Een garantie voor een ongestoorde nachtrust in een oase van rust. Verder is er nog een berging waar voldoende opbergruimte is. Via een klein trapje ga je vanuit de tussenruimte weer door naar de woonkamer. Hier ervaar je direct wat deze woning zo bijzonder maakt. Dankzij de grote lichtkoepel (die recentelijk is vernieuwd) en de kamerbrede raampartijen in de achtergevel stroomt het daglicht gelijk naar binnen. Het resultaat? Een sfeervolle leefruimte die groots en toch geborgen aanvoelt. Er is een open keuken met kook/spoel eiland en voorzien van een koelkast, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat. De CV ketel (Remeha 2024) is keurig weggewerkt in de keukenkast. De airco in de woonkamer is in 2021 geplaatst wat zorgt voor koeling in de zomer. Een mooie houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots sieren de gehele verdieping. Via de deur (met hor) is er toegang tot een heerlijke, zonnige stadstuin op het zuidwesten. Of je nu houdt van de vroege ochtendzon of liever ontspant in de koelte: door de gunstige ligging vind je hier in de ochtend, middag en avond altijd wel een plekje in zowel de zon als de schaduw. Deze stadstuin is onlangs volledig gerenoveerd. De gevel onder het oppervlak is geïmpregneerd, en in de tuin is een afloop gemaakt naar een drainage systeem. Het is een heerlijke plek om te kunnen genieten! De woning is, met respect voor de bouwstijl en het originele karakter, volledig aan de eisen van deze tijd aangepast. Deze unieke woning is instapklaar, perfect onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing. Bijzonderheden: * Unieke, bijzondere en zeer sfeervolle woning * Twee slaapkamers * Werkruimte * 2 buitenruimtes * Ruime woonkamer * Energielabel C * Parkeren voor de deur met parkeervergunning * Supermarkt en basisschool op loopafstand * Soft water system * Prachtige ligging aan de rand van het centrum * VVE bijdrage € 97,- * Dak is geïsoleerd

Hipoteca berekenen

€ 580.000

Coste del comprador (estimado): € 13.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 593.450

3,04%

Anualmente

%

€ 29.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 580.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Contenido
388 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5212

Mapas de Google

's-Hertogenbosch en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en 's-Hertogenbosch

Meer viviendas in 's-Hertogenbosch

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.