Ir directamente al contenido
Logotipo de Sjuleke's Makelaardij

Haanwijk 5

5271VG Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Den Hollander Vastgoed Wonen

€ 1.650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.684.850

Precio de compra /m²: € 3.248

Galería de fotos

Haanwijk 5 Sint-Michielsgestel
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een werkelijk unieke kans om landelijk en rustig te wonen met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze geheel gerenoveerde Rijksmonumentale woonboerderij is prachtig gelegen. Geheel vrijstaand, op een groot perceel van 3283m2, in het hart van het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, met weids groen uitzicht rondom en volledige privacy. Dit op slechts 10 minuten fietsen van het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten fietsen van de gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen die onderling met elkaar verbonden zijn en toch beiden een eigen entree hebben. De oorspronkelijke boerderij van circa 368m2 is in gebruik als woning. Het tweede gebouw, de voormalige stal van de circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. De 18e-eeuwse boerderij en de voormalige stal zijn in 2012 en met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd en daarna bijzonder goed onderhouden. INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond - 4 entrees rondom naar de hal aan de achterzijde, de hal aan de voorzijde, de woonkeuken en de woonkamer - woonkeuken met bijkeuken - eetkamer met open verbinding naar de keuken - woonkamer met houthaard en deur naar de tuin - woonkamer of slaapkamer met 3 openslaande deuren naar de tuin - badkamer/sparuimte met Finse sauna, douche/stoomcabine, dompelbad en met toegang naar de sport of ontspanningsruimte - werk of hobbykamer met trap naar de entresol - 2 separate wc’’s - wijnkelder - deels plavuizen vloer met vloerverwarming, deels houten vloer Eerste verdieping - 3 slaapkamers - entresol die uitkijkt op de woonkamer, kan gebruikt worden als kantoor of bibliotheek - badkamer met ligbad, douche, wc en dubbele wastafel - tweede badkamer met douche en dubbele wastafel - separate wc - bergzolder INDELING VOORMALIGE STAL Het tweede gebouw, de voormalige stal van circa 140m2, is in gebruik geweest als galerie maar is uitstekend geschikt om gebruikt worden voor eigen bewoning, als woning voor inwonende kinderen, ouders of au-pair, als kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte. Ook kan er voor dit gebouw een vergunning worden aangevraagd voor een Bed & Breakfast. Begane grond - eigen entree - grote open ruimte met aan beide zijde openslaande deuren naar de tuin - ruimte met douche en wc - gietvloer met vloerverwarming - berging met entree vanaf de binnenkant - berging met entree vanaf de buitenkant Eerste verdieping - grote open ruimte - houten vloer - mogelijk om de aanwezige, originele ramen terug te plaatsen voor meer lichtinval TUIN - onder architectuur aangelegde tuin rondom - vrij uitzicht op landschap van het beschermde natuurgebied en volledige privacy - schaapskooi, kippenhok, koeienstal en berging - kas, moestuin, appelbomen en druivenranken - beregeninstallatie aanwezig - eigen oprijlaan met op aftand bedienbare toegangspoort - voldoende ruimte om zeker 6 auto’s te parkeren op eigen terrein - voldoende ruimte to realise a carport OMGEVING De woonboerderij en voormalige stal zijn zeer rustig en landelijk gelegen, midden in het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek, zonder veehouderijen in de omgeving. Slechts 10 minuten fietsen naar het oude dorpscentrum van Vught en 20 minuten naar fietsen naar gezellige historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De woonboerderij is goed te bereiken via de uitvalswegen A2, A59 en A65. Eindhoven (Eindhoven Airport) is binnen 30 minuten, en Amsterdam (Schiphol Airport) is binnen 70 minuten te bereiken. Bewoners kunnen een pas aanvragen voor doorgang met de auto door het natuurgebeid. De NS-stations Vught en ’s-Hertogenbosch Centraal zijn met de fiets te bereiken. ERFPACHT EN FISCALE VOORDELEN De woning is gelegen op grond in erfpacht, uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap met een jaarlijkse canon van € 11.250,-. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Doordat de het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 heeft hoeft er, onder in deze wet bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaald worden en zijn er voordelen op het gebied van erfbelasting en schenkbelasting. RIJKSMONUMENT In 2023 is een bouwhistorische verkenning en waardestelling uitgevoerd ter inventarisatie van de monumentale waarde van de bouwkundige elementen. Op basis van de uitkomst van deze inventarisatie zijn, in overleg met de Stichting Noordbrabants Landschap, diverse aanpassingen aan zowel de woonboerderij als de voormalige stal mogelijk. BIJZONDERHEDEN - geheel vrijstaande woonboerderij bestaande uit 2 afzonderlijke, onderling met elkaar verbonden gebouwen - zowel de boerderij als voormalige stal mogen bewoond worden en een vergunning voor een Bed & Breakfast kan worden aangevraagd - de voormalige stal kan gebruikt worden voor eigen bewoning of dubbele bewoning of als kantoor, gastenverblijf, praktijkruimte of galerie - totale woonoppervlakte 508m2, NEN2580 rapport aanwezig - landelijk en rustig was gelegen op een perceel van 3283m2 in het beschermde natuurgebied van Het Bossche broek - op fietsafstand van het dorpscentrum van Vught en de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch - onder architectuur aangelegde tuin rondom met vrij uitzicht en volledige privacy - in 2012 met respect voor het verleden geheel gerestaureerd en gemoderniseerd - bijzonder goed onderhouden, in 2022 buitenkant geheel opnieuw geschilderd - aangewezen als Rijksmonument, jaarlijkse rapporten van Monumentwacht en rapport bouwhistorische verkenning en waardestelling aanwezig - recht van erfpacht en recht van opstal uitgegeven door de Stichting Noordbrabants Landschap, jaarlijkse canon € 11.250,-, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting - aanvaarding onder voorbehoud van gunning door de Stichting Noordbrabants Landschap, vaste notaris Wedemeijer Marks Netwerk Notarissen Voor meer informatie en de brochure kijk op haanwijk5.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.650.000

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.684.850

3,04%

Anualmente

%

€ 82.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
508 m²
Área del lote
3190 m²
Contenido
2090 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1750
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2057)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
06-05-2025
Fecha de venta
01-10-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 2 douches, stoomcabine, 3 toiletten, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en sauna

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5271

Mapas de Google

Ver Sint-Michielsgestel en el mapa

Explora Sint-Michielsgestel y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sint-Michielsgestel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sint-Michielsgestel. En 2025 había 12.665 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 465.088.

Inhabitantes

12.665

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 465.088

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.713

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sint-Michielsgestel
Año Inhabitantes
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sint-Michielsgestel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Nivel académico

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Origen de los residentes (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Período de construcción del edificio

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.540

Etiqueta A

1.020

Etiqueta B

1.007

Etiqueta D

589

Etiqueta F

427

Etiqueta G

406

Etiqueta E

220

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

102

Etiqueta A++

80

Etiqueta A++++

39

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sint-Michielsgestel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 969 • Electricidad: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Electricidad: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Electricidad: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Electricidad: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Electricidad: 3.245

Actividad empresarial en Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.860

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sint-Michielsgestel
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sint-Michielsgestel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sint-Michielsgestel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer viviendas in Sint-Michielsgestel

Ver más viviendas en este lugar.