Ir directamente al contenido
Logotipo de FYN Makelaardij

Emmastraat 2

6131JV Sittard • Limburg

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.160

Galería de fotos

Emmastraat 2 Sittard
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtige, monumentale gezinswoning met oprit en garage gelegen bij het stadspark in Sittard Algemene informatie Deze karaktervolle en monumentale twee-onder-een-kapwoning uit 1922 is gelegen aan de Emmastraat 2, tegen het monumentale stadspark van Sittard aan. Een unieke locatie waar historie, rust en natuur samenkomen, op loopafstand van het historisch stadscentrum. Vanuit de woning is er een vrij uitzicht. De directe omgeving biedt alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, het treinstation, een medisch centrum en diverse horecagelegenheden. De woning is stijlvol gemoderniseerd en instapklaar, met behoud van karakter. Met vier slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, een fraaie tuin en oprit met laadpaal is dit een bijzonder comfortabele gezinswoning op één van de mooiste plekken van Sittard. Bouw Deze monumentale woning uit 1922 is traditioneel gebouwd met ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk, voorzien van karakteristieke sierpatronen. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd met de originele dakpannen, vernieuwde zinken goten en hemelwaterafvoeren (gezamenlijk met de buren). Aan de binnenzijde is het dak geïsoleerd met PIR-platen van 8 cm. Het platte dak van de serre en garage dateert uit 1989. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met HR++ en HR-glas, met uitzondering van de ramen in de dakkapel aan de voorzijde. De ramen in de tuinkamer, bij de keuken en het balkon zijn voorzien van elektrische zonwering. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken (2022), badkamer (2025), meterkast (2025), pergola, kas en terras (2022–2025). De woning wordt verwarmd via een Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2019 (eigendom). Daarnaast zijn er voorzieningen zoals een infraroodpaneel in de keuken, vloerverwarming in het toilet beneden (2025), elektrische vloerverwarming in de badkamer, en 6 zonnepanelen (365 Wp per stuk, 2022). De woning is uitstekend onderhouden en biedt een fraai evenwicht tussen monumentale charme en hedendaags wooncomfort. Kelder Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte van circa 2,37 meter breed en 4,81 meter lang heeft een prettige stahoogte is ideaal voor opslag of gebruik als provisieruimte. De kelder is bovendien voorzien van de meterkast met 3-fasenaansluiting, de watermeter met waterontharder (NoCalc). Begane grond De woning heeft een overdekte entree met een fraaie houten voordeur, passend bij het karakter van deze monumentale woning. Via de hal, die strak is afgewerkt en warm aanvoelt, zijn het moderne toilet (voorzien van vloerverwarming en fonteintje) en de overige leefruimtes bereikbaar. De voorkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte ruimte met de typerende jaren-’20 erker die uitzicht biedt over de Emmastraat. De kamer heeft een rustige, elegante sfeer en is voorzien van maatwerk kasten en klassieke en-suite-deuren die leiden naar de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis – een ruimte waarin het monumentale karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. De hoge plafonds, glad gestuukte wanden en warme kleuren zorgen voor een serene en stijlvolle uitstraling. Door de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de tuinkamer, met openslaande deuren naar het terras en zicht op het groene achterperceel. Deze ruimte is ideaal als tweede zithoek of werkplek. De verbinding tussen binnen en buiten is hier optimaal. De in 2022 vernieuwde keuken is een absolute blikvanger. Strak vormgegeven met greeploze houten fronten, een hoogwaardig werkblad met marmerlook en moderne zwarte accenten. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Door de ligging aan de achtergevel is er vanuit het keukenraam een mooi uitzicht op de tuin. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die voorzien is van witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is tevens het terras bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar, waar de originele details van de woning bewaard zijn gebleven. Er zijn in totaal drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde straalt rust en luxe uit. De warme tinten, zachte materialen en de wand met akoestische houten panelen zorgen voor een hotelwaardige sfeer. Grote ramen bieden uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en beschikt over een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De derde kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte. De badkamer is een blikvanger: modern, strak en in harmonie met de rest van het interieur. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, een zwevend toilet, een ruime inloopdouche met zwart beslag en een stijlvol wastafelmeubel met verticale houtstructuur. De groene wandtegels geven de badkamer een karakteristieke warme uitstraling. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de zijgevel. Dit balkon is geheel opnieuw gecoat en voorzien van een nieuwe deur. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage is ruim en sfeervol ingericht, met twee dakkapellen die zorgen voor daglicht en een prettige stahoogte. De voorste ruimte doet momenteel dienst als leefruimte, werkplek of logeerkamer. De dakkapel aan de achterzijde is recent volledig vernieuwd wat de ruimte vergroot. Het tweede compartiment, bereikbaar via een eigen deur, fungeert als praktische bergruimte en herbergt de cv-installatie. Hier is tevens een nieuw dakraam geplaatst. Perceel en tuin De woning staat op een perceel van 431 m² met een zuidoostelijk gelegen tuin. De verzorgde voortuin beschikt over een oprit met laadpaal en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Aansluitend aan de tuinkamer ligt een verhoogd, nieuw aangelegd terras met ruime zitmogelijkheden en een mooi zicht over de groene achtertuin. De tuin is sfeervol ingericht met volwassen beplanting, een degelijk gebouwde pergola achterin en een kas die tegen de garage is geplaatst. De garage met elektrische poort en eigen toegangsdeur is bereikbaar via de oprit en voorzien van elektra-aansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van drie auto’s. Bijzonderheden: - Gelegen bij het gerenoveerde stadspark en op loopafstand van het historisch centrum - Instapklare, monumentale twee-onder-een-kap woning - Moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - 6 zonnepanelen (365Wp, 2022) - Nefit Trendline CW5 combiketel uit 2019 - Tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
431 m²
Contenido
610 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
240 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6131

Mapas de Google

Ubicación de Sittard

Vista espacial del área de trabajo en Sittard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sittard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sittard. En 2025 había 37.675 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 271.007.

Inhabitantes

37.675

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 271.007

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.384

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.281

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sittard
Año Inhabitantes
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sittard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.445 0-15: 4.425 15-25: 4.145 25-45: 9.195 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Período de construcción del edificio

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.791

Etiqueta B

4.232

Etiqueta C

3.910

Etiqueta D

1.937

Etiqueta F

1.840

Etiqueta E

1.711

Etiqueta G

1.303

Etiqueta A+

593

Etiqueta A++

239

Etiqueta A+++

212

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sittard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricidad: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Electricidad: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Electricidad: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Electricidad: 3.046

Actividad empresarial en Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.570

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sittard
Periodo Delitos
jan 2025 161
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sittard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sittard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2025 ongeveer 37.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer viviendas in Sittard

Ver más viviendas en este lugar.