Ir directamente al contenido
Logotipo de Verhage-Lemahieu

Kalkboei 1

4524CM Sluis • Zeeland

Disponible

€ 540.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 552.650

Precio de compra /m²: € 4.000

Galería de fotos

Kalkboei 1 Sluis
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Sluis? Dat kan! Deze charmante woning aan de Kalkboei 1 te Sluis is nu te koop. Niet alleen is de woning ontzettend charmant, maar deze ligt ook nog eens naast het oudste gedeelte van de stadsmuur die Sluis rijk is. Een prachtig stukje historie direct naast de deur. In sluis treft u gezellige cafés, koffiebars, restaurants en winkels aan. Hierdoor is Sluis erg in trek bij veel mensen, zowel uit de streek als toeristen. U kunt aan de kaai genieten op het terras of wilt u liever uit eten? Er is keuze genoeg. Niet alleen de levendigheid siert Sluis, u kunt heerlijk wandelen langs het water van de Damse vaart of over de Sluisse wallen. Één van de voordelen van de ligging van de woning aan de Kalkboei 1, Sluis is dat u binnen no time in het centrum staat, maar toch op een rustig gelegen locatie woont. Een perfecte combinatie. Indeling Bij het betreden van de woning betreedt u een ruime en lichte hal. Via de hal heeft u toegang tot de ruime keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer met werkkamer en de eetkamer. De woning werd door de jaren heen gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. De ruime woonkeuken heeft een rechte opstelling en een keukeneiland met (ontbijt)bar. Waar mogelijk is gekozen voor ruime lades zodat u niet diep hoeft te bukken om bij de inhoud ervan te kunnen. Verder is de woonkeuken van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, gaskookplaat, Siemens afzuigkap, Whirlpool (combi)oven en oven en koelkast. Tevens treft u in de woonkeuken de wasmachineaansluiting aan . De achterwand van de keuken is voorzien van mediterraanse tegels. Naast de aanwezige radiator is in de woonkeuken gekozen voor een pelletkachel. Zo heeft u keuze in de manier waarop u verwarmt. Aan de achterzijde van de keuken treft u het gastentoilet met mediterraanse vloertegels aan en de achterdeur naar de sfeervolle tuin die zuidoost is georiënteerd. De eetkamer ligt tussen de woonkamer en –keuken in en is een fijne ruimte met een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Doordat de uitbouw voorzien is van raampartijen rondom is dit ook een ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over uw tuin. De ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer treft u de woonkamer aan. Deze doorzonwoonkamer geeft de meeste mensen een authentiek gevoel doordat de balkenstructuur zichtbaar is op het plafond. Ook in de woonkamer kunt u kiezen hoe u verwarmt. Er is een radiator aanwezig, maar ook een pelletkachel. In open verbinding met de woonkamer treft u een extra kamer aan. U kunt ervoor kiezen deze bij de woonkamer te betrekken, maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een speelkamer of kantoor. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin. Zowel in de woonkeuken als woonkamer hebben de ramen aan de voorzijde van de woning een ruitverdeling. Dit benadrukt de authentieke uitstraling van de woning. Vrijwel heel de begane grond is voorzien van een parketvloer, enkel in de extra kamer ligt een tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en twee slaapkamers aan. Doordat aan de achterzijde van de woning een dakkapel over vrijwel de hele breedte is geplaatst is extra ruimte gecreëerd op deze verdieping. In de master bedroom is een vrijstaand ligbad met designkraan aanwezig en een wastafelmeubel met opbouw wastafel en spiegelbovenkast. Ook hier is gekozen voor een achterwand van mediterraanse tegels, zodat de warme sfeer van de woning wordt benadrukt. In de tweede slaapkamer is een inbouwkast gemaakt onder de schuine wand. Tevens is hier een brede douchecabine geplaatst met regendouche en handdouche en mechanische afzuiging. Verder is er een tweede toilet aanwezig en een wastafelmeubel met spiegel. Ook treft u hier de CV-ketel aan. Tuin De zuidoost georiënteerde achtertuin ligt beschut waardoor u veel privacy heeft. Het aan de keuken grenzende terras is voorzien van een zonneluifel. De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn grotendeel voorzien van zonwering door middel van uitvalschermen en een knikarmscherm aan de uitbouw van de eetkamer. Aan de voorzijde treft u een gezellige voortuin aan waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Volledig dubbelglas en ruitverdeling in de raampartijen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde van de woning - hardhouten kozijnen rondom - Garage met elektrische sectionaaldeuren en vliering - Isolatie van de garage is uitgevoerd met asbesthoudende platen - Verwarming middels CV-ketel en pelletkachels - Ligging nabij de Damse vaart Er zijn enkele voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om de woning in de toekomst levensloopbestendig te maken. U kunt eenvoudig een slaapkamer realiseren op de begane grond in de extra kamer naast de woonkamer. Met een doorbraak vanuit deze kamer naar de garage kunt u ook een extra badkamer op de begane grond realiseren. Het leidingwerk hiervoor is al aanwezig.

Hipoteca berekenen

€ 540.000

Coste del comprador (estimado): € 12.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 552.650

3,04%

Anualmente

%

€ 27.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 540.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
349 m²
Contenido
502 m³
Espacio de almacenamiento externo
33 m²
Área del jardín trasero
152 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2024

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4524

Mapas de Google

Ver Sluis en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Sluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sluis. En 2025 había 2.400 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 348.000.

Inhabitantes

2.400

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 348.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

119

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sluis
Año Inhabitantes
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Nivel académico

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

351

Etiqueta A

303

Etiqueta E

213

Etiqueta G

183

Etiqueta B

161

Etiqueta D

154

Etiqueta F

139

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+

33

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sluis
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer viviendas in Sluis

Ver más viviendas en este lugar.