Inhabitantes
35.130
Último año: 2025
Zuiderrak 39
8604GD Sneek • Fryslân
Disponible
€ 1.650.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 34.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.684.850
Precio de compra /m²: € 8.777
Galería de fotos
Descripción
Op een absolute toplocatie aan open vaarwater (staande mast route) met een fenomenaal vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, staat deze modern vormgegeven, vrijstaande villa (2019) met een woonoppervlak van maar liefst 188 m² op een royaal perceel van 791 m² (grond & water). De ligging is werkelijk uniek, direct aan open vaarwater, met de achtertuin pal op het zuiden, waardoor u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon geniet. Gesitueerd op het uiterste puntje van de wijk, waar de bebouwing eindigt en het water de ruimte overneemt. In de zomermaanden vormt het passerende vaarverkeer een elegant en voortdurend wisselend panorama van zeiljachten en sloepen. Met uw eigen insteekhaven, vaste aanlegsteiger en separate jollensteiger beschikt u als watersportliefhebber over een complete en hoogwaardige aanlegvoorziening. Dit alles maakt het water tot een integraal onderdeel van de woonbeleving. De woning onderscheidt zich door haar uitgesproken, moderne architectuur met invloeden van eigentijdse (schuur)woningstijl. De markante kapvorm met strakke daklijn, de krachtige verticale schoorsteenpartij, het samenspel van donker metselwerk en horizontale houten gevelaccenten geven de woning een stoer en stijlvol karakter. De grote raampartijen en de open gevelindeling zorgen voor een transparante uitstraling en een optimale verbinding met het water en het landschap. De architectuur is niet alleen esthetisch sterk, maar ook functioneel: veel licht, zichtlijnen richting het water zowel voor als achter en een doordachte positionering op het perceel. De woning is gebouwd met een duidelijke focus op kwaliteit en duurzaamheid. Bovendien is de woning volledig gasloos en uitgerust met een efficiënte warmtepompinstallatie, 28 zonnepanelen en energielabel A+++, wat resulteert in een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van 100% vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmteverdeling en een aangename, luxe woonbeleving. Hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en aluminium kozijnen onderstrepen het hoge bouwkundige niveau. Hier gaan comfort, techniek en duurzaamheid naadloos samen. De Houkepoort geldt als één van de meest exclusieve en gewilde woonlocaties van Sneek. Deze hoogwaardige waterwijk is ontwikkeld met een duidelijke visie op ruimte, architectonische kwaliteit en maximale beleving van het water. De sfeer is rustig, stijlvol en ingetogen, een omgeving waar privacy en leefkwaliteit vanzelfsprekend zijn. Hier kiest men bewust voor comfort, uitstraling en een duurzame investering in woonplezier. Met het historische centrum van Sneek, gerenommeerde jachthavens, horeca en uitvalswegen op korte afstand, biedt De Houkepoort een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust en bereikbaarheid. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u met de boot (staande mast) rechtstreeks naar het Sneekermeer en de Friese meren vaart. Een plek waar exclusiviteit en vrijheid samenkomen... Indeling: Begane grond: ruime entree met hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trapopgang naar de verdiepingen. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een stijlvolle visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De royale, op het water georiënteerde woonkamer (ca. 39 m²) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en twee dubbele schuifpuien. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, met een directe verbinding naar het terras en het water. De moderne keuken is uitgevoerd met een strak vormgegeven kookeiland, voorzien van een geïntegreerde brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: oven, magnetron, koffie machine, vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 laden en Quooker kraan (kokend water). De combinatie van lichte fronten en een donker werkblad geeft het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en beschikt over witgoedaansluitingen, vloerverwarming en praktische bergruimte. 1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van een prettig formaat. De master bedroom beschikt over een eigen balkon en een royale inloopkast met maatwerk kastenwanden, voorzien van legplanken, hanggedeeltes en lades. De complete badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, ruime inloopdouche (regendouche & handdouche), dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. De afwerking bestaat uit grote, moderne wand- en vloertegels in rustige grijstinten, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hogere nok en meerdere dakramen is deze verdieping opvallend licht en ruimtelijk. De karakteristieke schuine kaplijnen in combinatie met de grote dakramen zorgen voor een fraaie lichtinval en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. Aan beide zijden is praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een comfortabele logeerruimte of een combinatie van wonen en werken. Overig: * Woonoppervlak 188 m². * Energielabel A+++. * Bouwjaar 2019. * Perceelgrootte 791 m². * HR ++ beglazing. * Aluminium kozijnen. * Gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage). * Visgraat vloer door de gehele woning. * 28 in het dak geïntegreerde zonnepanelen. * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. * Achtertuin ook met trailer goed bereikbaar. * Een onderhoudsvriendelijk geheel.
Hipoteca berekenen
€ 1.650.000
Coste del comprador (estimado): € 34.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.684.850
3,04%
Anualmente
%
€ 82.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.650.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 188 m²
- Área del lote
- 791 m²
- Contenido
- 767 m³
- Otra zona interior
- 23 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 2 m²
- Área del jardín trasero
- 270 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2019
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Etiqueta energética
- A+++
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 14-02-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool
Instalaciones de garaje
Elektra, verwarming en stromend water
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Sneek en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Sneek
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sneek. En 2025 había 35.130 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.
Promedio WOZ
EUR 306.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 31.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.572
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 34.485 |
| 2022 | 34.840 |
| 2023 | 35.020 |
| 2024 | 34.850 |
| 2025 | 35.130 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 220.000 |
| 2022 | EUR 241.000 |
| 2023 | EUR 280.000 |
| 2024 | EUR 290.000 |
| 2025 | EUR 306.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 8.235
0-15: 5.305
15-25: 3.990
25-45: 8.105
45-65: 9.500
Nivel académico
Hoger
7.100
Praktisch
7.160
Middelbaar
11.320
Origen de los residentes (2025)
Europa
1.765
Nederland
29.535
Buiten Europa
3.835
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
2.647
Appartementen
5.637
Tussenwoningen
5.952
Vrijstaande woningen
1.458
Twee-onder-één-kap woningen
1.630
Período de construcción del edificio
Voor 1700
27
1700 tot 1900
505
1900 tot 1925
864
1925 tot 1950
1.307
1950 tot 1970
2.474
1970 tot 1980
2.767
1980 tot 1990
1.359
1990 tot 2000
1.590
2000 tot 2010
1.268
2010 tot 2020
831
2020 en later
393
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
4.999
Etiqueta C
4.328
Etiqueta B
3.033
Etiqueta D
1.382
Etiqueta F
949
Etiqueta G
948
Etiqueta E
932
Etiqueta A+
486
Etiqueta A+++
295
Etiqueta A++
185
Etiqueta A++++
106
Etiqueta A+++++
6
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.170 | 2.450 |
| 2021 | 1.290 | 2.510 |
| 2022 | 990 | 2.350 |
| 2023 | 850 | 2.260 |
| 2024 | 820 | 2.310 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.390
Huurwoning
Gas: 720 • Electricidad: 1.750
Koopwoning
Gas: 940 • Electricidad: 2.660
Appartement
Gas: 610 • Electricidad: 1.600
Tussenwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.220
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.770
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 960 • Electricidad: 2.880
Actividad empresarial en Sneek (2025)
Handel en HORECA
840
Nijverheid en energie
685
Zakelijke dienstverlening
1.010
Overheid, onderwijs en zorg
770
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
275
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
480
Número total de establecimientos empresariales: 4.325
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 124 |
| jan 2026 | 129 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 128 |
| mei 2025 | 130 |
| mrt 2025 | 140 |
| nov 2024 | 118 |
| nov 2025 | 103 |
| okt 2024 | 145 |
| okt 2025 | 126 |
| sep 2024 | 139 |
| sep 2025 | 140 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sneek.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Sneek
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Sneek?
Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Sneek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?
In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.
Meer viviendas in Sneek
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Johan Willem Frisostraat 43
8606CS Sneek
€ 330.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 129 m²
- Área del lote
- 210 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Worp Tjaardastraat 278
8602XN Sneek
€ 269.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- 146 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Commanderij 57
8604AN Sneek
€ 310.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 116 m²
- Área del lote
- 125 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Akkerwinde 18
8607DA Sneek
€ 312.500 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 101 m²
- Área del lote
- 111 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
de Hoppen 113
8604CP Sneek
€ 289.500 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- 143 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Gysbert Japiksstraat 10
8602AD Sneek
€ 375.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- 134 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Molenkrite 145
8608XJ Sneek
€ 437.500 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- 178 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Winsemiusstraat 24
8602AN Sneek
€ 195.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- 130 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
