Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffers

Kruisstraat 94

6171GH Stein • Limburg

Disponible

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 2.772

Galería de fotos

Kruisstraat 94 Stein
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle (voormalige) boerderijwoning met volop potentie op royaal perceel van 1.290 m² in de oude kern van Stein Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze charmante (voormalige) boerderijwoning aan de Kruisstraat 94 in Stein absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.290 m², biedt deze woning een unieke kans om authentiek wonen te combineren met hedendaags comfort. Binnenkomst Via de entree kom je in de hal, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. Kenmerkende elementen zoals de prachtige bakstenen toog met houten balk, de plavuizen vloer, houten lambrisering en originele houten deuren geven deze woning haar karakter. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de ruime kelder, de woonkamer en de keuken. Woonkamer De ruime, rechte woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door het grote raam aan de voorzijde. De massief houten plafondbalken en de karakteristieke bakstenen schouw met open haard vormen hier echte eyecatchers. De parketvloer draagt bij aan de warme en authentieke uitstraling van deze leefruimte. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rustieke, massief houten stijl en voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, spoelbak en afzuigkap. Hoewel functioneel en netjes onderhouden, biedt de keuken volop mogelijkheden om te moderniseren en bijvoorbeeld te transformeren naar een open leefkeuken die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Bijkeuken, badkamer en toilet Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, eveneens voorzien van een plavuizen vloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de doorgang naar de binnenplaats. Aangrenzend vind je de badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Binnenplaats en tuin De woning beschikt over een sfeervolle binnenplaats die zorgt voor extra privacy en beschutting. Op de binnenplaats bevindt zich tevens een garage waar je een auto kunt stallen, voorzien van een praktische sectionaalpoort. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een volière, wat het geheel extra veelzijdig maakt. Vanuit de binnenplaats heb je toegang tot de royale tuin. Dankzij het ruime perceel van 1.290 m² zijn de mogelijkheden eindeloos: van een prachtige siertuin tot een moestuin of zelfs het realiseren van extra voorzieningen. Hier geniet je van rust, ruimte en volop buitenleven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een authentieke parketvloer, terwijl de overige kamers zijn afgewerkt met laminaat. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fontein. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij meerdere dakramen en een groot dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Door de royale opzet is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of werkplek. Tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie (Nefit, 2004, eigendom). Locatie De woning is gelegen aan de Kruisstraat 94 in de oude kern van Stein, een omgeving die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing en rustige, dorpse sfeer. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Sittard, Geleen en Maastricht eenvoudig bereikbaar. Ook de nabijheid van natuurgebieden en wandelroutes maakt dit een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van rust en buitenleven. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om jouw eigen droomwoning te realiseren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft! Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bij woningen van 30 jaar of ouder wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
1290 m²
Contenido
782 m³
Otra zona interior
59 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
53 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6171

Mapas de Google

Ubicación de Stein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Stein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Stein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Stein. En 2025 había 10.675 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 300.000.

Inhabitantes

10.675

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 300.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

362

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Stein
Año Inhabitantes
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Stein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Nivel académico

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Origen de los residentes (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

1.069

Etiqueta A

903

Etiqueta C

825

Etiqueta F

807

Etiqueta B

592

Etiqueta G

472

Etiqueta E

441

Etiqueta A+

103

Etiqueta A++

40

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Stein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Número total de establecimientos empresariales: 985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Stein
Periodo Delitos
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Stein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Stein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer viviendas in Stein

Ver más viviendas en este lugar.