Ir directamente al contenido
Logotipo de Leunis Makelaars

Oesterdam 127

4691PV Tholen • Zeeland

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 7.264

Galería de fotos

Oesterdam 127 Tholen
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Oesterdam 127, Tholen Luxe recreatievilla aan het water – eigen grond én eigen aanlegsteiger Droomt u van een exclusieve plek aan het water waar u zelf kunt genieten én tegelijkertijd kunt investeren in een aantrekkelijk rendement? Deze onder architectuur van Piet Boon ontworpen recreatievilla op Park Waterrijk Oesterdam combineert luxe, rust en een unieke ligging direct aan het Zoommeer. Een vrijstaande villa voor 8 personen, gelegen op maar liefst 810 m² eigen grond én water – inclusief privé aanlegsteiger voor uw boot. Hier recreëert u op topniveau, midden in de Zeeuwse natuur, met de mogelijkheid tot professionele verhuur. Kernpunten - Vraagprijs € 850.000,= k.k. - Vrijstaande recreatievilla voor 8 personen - Ontwerp van Piet Boon - Direct aan het Zoommeer, nabij de Oosterschelde - 810 m² eigen grond + water - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Luxe overkapping (29 m²) met heaters - Eigen aanlegsteiger – vaar direct het water op - 4 slaapkamers, 2 badkamers - Energielabel B - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Geen BTW van toepassing (alleen overdrachtsbelasting) - Verhuur mogelijk via Waterrijk Oesterdam (volledige ontzorging) - Oplevering in overleg Exclusief recreëren én investeren Deze villa is zowel voor eigen gebruik als verhuur ingezet en verkeert in goede staat van onderhoud. Een belangrijk financieel voordeel: er is géén BTW van toepassing, wat de investering extra aantrekkelijk maakt. Wilt u zorgeloos verhuren? Via Waterrijk Oesterdam wordt de volledige verhuur professioneel voor u verzorgd. Zo combineert u eigen gebruik met een interessant rendement. Een paradijs voor waterliefhebbers De ligging is werkelijk uniek. Direct aan het Zoommeer en op korte afstand van de Oosterschelde bevindt u zich in één van de mooiste watergebieden van Zeeland. Vanuit uw eigen tuin en steiger vaart u zó het meer op. Varen, suppen, zwemmen of ontspannen aan het strand – het kan hier allemaal. Daarnaast biedt de omgeving uitgestrekte natuur, prachtige vergezichten en volop fiets- en wandelroutes door het Zeeuwse landschap. Een plek waar rust, ruimte en recreatie centraal staan. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet en meterkast betreedt u de woning. De royale woonkeuken met modern keukenblok vormt het hart van de villa en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Hier zorgt de open haard voor warmte en ambiance tijdens alle seizoenen. De woonkamer geeft direct toegang tot de luxe aangebouwde overkapping van 29 m², voorzien van heaters. Een fantastische plek om beschut en comfortabel van het buitenleven te genieten. Via trappen bereikt u de verschillende terrassen en uw privé steiger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met en suite douche – ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische inpandige bergingen. De oprit biedt ruimte voor circa twee auto’s. De riante tuin op het noordoosten beschikt over meerdere zonneterrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hiermee is de villa comfortabel ingericht voor verblijf met familie en gasten. Centrale ligging De historische stad Tholen biedt een sfeervol centrum met winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: - Bergen op Zoom ca. 20 minuten - Breda ca. 40 minuten - Rotterdam goed bereikbaar - Antwerpen ca. 30 minuten Een unieke kans om eigenaar te worden van een luxe recreatievilla op een absolute toplocatie aan het water – perfect voor eigen gebruik én als solide investering. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en laat u verrassen door Oesterdam 127.

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
810 m²
Contenido
457 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met metaal
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4691

Mapas de Google

Vista geográfica Tholen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tholen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tholen. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 329.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

201

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tholen
Año Inhabitantes
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tholen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Nivel académico

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origen de los residentes (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Período de construcción del edificio

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.188

Etiqueta C

818

Etiqueta B

734

Etiqueta D

316

Etiqueta F

279

Etiqueta G

199

Etiqueta E

151

Etiqueta A+

94

Etiqueta A+++

93

Etiqueta A++

47

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tholen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tholen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tholen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tholen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer viviendas in Tholen

Ver más viviendas en este lugar.