Ir directamente al contenido
Logotipo de Gerritse Makelaardij

Berkdijksestraat 89

5025VD Tilburg • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Allround Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 2.626

Galería de fotos

Berkdijksestraat 89 Tilburg
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol herenhuis met atelier in voormalig café (1931) – karakter, comfort & een zee van ruimte 351 m² perceel | ca. 257 m² woonoppervlak | 42 m² atelier | 4 slaapkamers | royale tuin | 34 zonnepanelen Wonen in een pand met een verhaal én alle moderne gemakken? Dit unieke herenhuis uit 1931 combineert historie, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Ooit een levendig café, later een glas-in-loodatelier en sinds 2016 liefdevol verbouwd tot een sfeervolle en zeer ruime woning met royaal atelier annex winkel (winkelvergunning aanwezig). Perfect voor wonen én werken aan huis, een praktijk, studio kantoorruimte, winkel, werkplaats of zelfs mantelzorg. Indeling – begane grond De woning wordt gekenmerkt door de originele markiezen. De huidige bewoners hebben dmv cortenstalen plantenbakken op maat een sfeervolle geveltuin gecreëerd. Aan de gevel hangt een lichtbak/uithangbord, die naar wens gebruikt/aangepast kan worden. De voormalige steeg naast het huis is nu een overdekte entree en praktische berging – ideaal voor fietsen of extra opslag. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein, een technische ruimte met CV-combiketel (Remeha, 2016), warmtepomp (Elga, 2016) en twee omvormers voor de maar liefst 34 zonnepanelen. Het atelier (ca. 6 x 7 meter) is licht en multifunctioneel, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, twee lichtkoepels, een lichtstraat en een RVS spoelunit met dubbele wasbak. Verwarming via centrale verwarming én een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Via dubbele tuindeuren loop je zo de tuin in. De keuken is een sfeervolle blikvanger, voorzien van de originele granieten vloer, een composiet aanrechtblad, vaatwasser, Falcon gasfornuis met drie ovens en vijf pits kookplaat, en een afzuigkap en een losse Smeg koelvriescombinatie. Aansluitend vind je een knusse tuinkamer met houtgestookte potkachel en stoere stalen deuren naar de royale, groene achtertuin. De kelder – waar vroeger de biervaten werden binnengerold – is verrassend ruim en perfect als provisiekelder of wijnopslag. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De voormalige caféruimte is nu het kloppende hart van het huis: een indrukwekkende, loftachtige living met een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, een massief eikenhouten vloer en een schitterende Finse Tulikivi speksteenkachel die tot 24 uur lang warmte afgeeft. Het tochtportaal is authentiek en hier bevindt zich de officiële voordeur. Eerste verdieping Via de trap achter een van de prachtig geloogde originele deuren bereik je de bovenverdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met diepe vaste kast en één met toegang tot een dakterras. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tv-aansluiting en markiezen. Vierde slaapkamer met slaapgedeelte en een lager gelegen zit-/werkgedeelte met wastafel en lichtstraat. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een comfortabele inloopdouche. Separaat toilet op de overloop. Tuin – een groene oase in de stad De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een groene, beschutte en zonnige stadsoase van formaat. Met meerdere terrassen, dakplataan, bolcatalpa’s, een moestuin, kersenbomen en volop privacy is dit een plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, twee regentonnen voor bewatering en grindpaden voor goede regenwaterafvoer. Algemeen Bouwjaar: 1931 Woonoppervlak: ca. 257 m² Perceel: 351 m² Atelier: ca. 42 m² met eigen entree 34 zonnepanelen (2016), Elga warmtepomp (2016), Remeha CV-ketel (2016) Grotendeels voorzien van airco (3 slaapkamers + atelier) Houten kozijnen met dubbel glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 Platte daken vernieuwd: hoog dak in 2017, laag dak in 2024 Goed geïsoleerd Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én duurzaamheid. Deze woning moet je echt van binnen zien – welkom!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
257 m²
Área del lote
351 m²
Contenido
1050 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Área del jardín trasero
133 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-07-2025
Fecha de venta
30-09-2025

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5025

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.