Ir directamente al contenido
Logotipo de Naber Makelaars

Bredaseweg 248

5038NM Tilburg • Noord-Brabant

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.298

Galería de fotos

Bredaseweg 248 Tilburg
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

MULTIFUNCTIONEEL: HOEKWONING MET GEMENGDE BESTEMMING EN UITZICHT OP DE HISTORISCHE WATERTOREN Bredaseweg 246/248 Tilburg Dit karakteristieke hoekpand met energielabel C (volledig geïsoleerd) biedt een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 144 m² en een zonnig dakterras van circa 10 m² is dit object aantrekkelijk voor ondernemers, investeerders én gezinnen die op zoek zijn naar een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. De huidige eigenaar heeft het pand in 2005 aangekocht en grondig verbouwd. De begane grond (nr. 248) is ingericht als kantoor met eigen entree, terwijl de bovenwoning (nr. 246) een volledig zelfstandige woonruimte vormt. Dankzij de gemengde bestemming is een combinatie van wonen en werken toegestaan en is (gedeeltelijke) verhuur mogelijk. Door het terugplaatsen van een deur in de hal van nr. 246 kan het kantoor eenvoudig weer bij de woning worden betrokken, waardoor één royaal woonhuis ontstaat met een riante leefruimte op de begane grond. Indeling Begane grond Eigen entree, hal met toilet, een ruime kamer aan de straatzijde, ideaal als kantoor, praktijk- of vergaderruimte en een achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Tevens is er een aparte keukenhoek aanwezig. Eerste verdieping Via de eigen entree bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aparte werkhoek en uitzicht over de Bredaseweg. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, oven, koelkast) en voldoende ruimte voor een eethoek. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet; daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras. Tweede verdieping Overloop met wasruimte en cv-opstelling, plus een royale slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan desgewenst worden ingedeeld in twee kamers. Pluspunten Circa 144 m² gebruiksoppervlak wonen Inhoud circa 509 m³ Perceelgrootte 142 m² Energielabel C, volledig geïsoleerd Gemengde bestemming: wonen én werken toegestaan Twee eigen entrees, om functies te scheiden Volledig zelfstandige bovenwoning met keuken, badkamer en dakterras Kamerverhuurvergunning aanwezig CV-combiketel (Nefit, 2010) Goed onderhouden en direct te betrekken Locatie De woning ligt op een centrale en levendige locatie, met prachtig uitzicht op de iconische watertoren van Tilburg, een rijksmonument uit 1897 en een herkenningspunt voor de hele stad. Op loopafstand vindt u Stapperij De Korenbloem, een sfeervol eetcafé waar buurtbewoners elkaar al meer dan een eeuw ontmoeten. Het stadscentrum, de universiteit, winkels en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor Ondernemers: perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren met gescheiden ingangen. Gezinnen: eenvoudig te transformeren tot één royaal woonhuis met leefruimte beneden en slaapkamers boven. Beleggers: mogelijkheid tot gedeeltelijke verhuur van de bovenwoning. Bijzonderheden De huidige kamer­verhuur­vergunning is aanwezig. Controleer altijd bij de gemeente of deze vergunning bij eigendomsoverdracht opnieuw kan worden verleend. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
142 m²
Contenido
509 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025
Fecha de venta
04-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5038

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.